den 6 april 2010
Området Varberga i västra Örebro stod klart 1966. Nu totalrenoverar ÖrebroBostäder, ÖBO, lägenheterna och ger dem en ännu bättre form.
AV BJÖRN ASPLIND
Första etappen Varbergagatan 4–8 stod klar för inflyttning i december förra året.
– Då blir den första huskroppen klar. Nu pågår arbetet i nästa huskropp, här river vi just nu invändigt. I princip blåser vi ur alla kök och badrum, eftersom vi ändrar planlösningar och dessutom sätter in hissar i det huset, säger Anna-Lena Fredin, projektledare vid ÖBO.
Lägenheterna totalrenoveras och värme-, vatten- och avloppsstammar samt elledningar byts. ÖBO satsar på energibesparing och installerar FTX-ventilation, individuell mätning av vatten samt byter till fönster med bra u-värde.
Dessutom anpassas bostäderna till dagens krav med rymliga kök och praktiska badrum. Den här delen av renoveringen omfattar totalt 51 lägenheter och allt ska vara klart till den här sommaren.
– Det finns ännu inga beslut om hur vi ska gå vidare med resterande 1600 lägenheter i Varberga. Man kan se det vi gör nu som en provetapp som skall utvärderas. Målet är naturligtvis att gå vidare och kanske börja renovera på fler ställen samtidigt, säger Anna-Lena Fredin.
NY PLANLÖSNING AV KÖK OCH BAD
Den stora förändringen är att två- och trerummarna får nya planlösningar när kök och badrum byggs om. En liten WC och en klädkammare i hallen slås samman till ett stort badrum, där det även finns plats för egen tvättutrustning. Samtidigt frigörs yta så att det blir ett hela 16 kvm stort kvadratiskt kök.
– Lägenheterna har från början väldigt fina planlösningar, men små badrum utan toalettstol, separat wc och trånga parallellkök, vilket känns otidsenligt. Vi har fått mycket bättre kök nu.
Badrummen kaklas med plastmatta på golv, får nytt porslin och ny inredning.
– Vi har gjort ett komplett stambyte. Innan fanns här fortfarande galvade kallvattenledningar kvar och vi har problem med vattenskador i området, säger Anna-Lena Fredin.
Alla rum tapetseras efter hyresgästens val och parkettgolvet i vardagsrummet byts. Dessutom fräschas trapphusen upp och alla fönster har bytits mot nya treglasfönster.
TVÅ STORA UTMANINGAR
De boende i lägenheterna som renoveras får flytta till evakueringslägenheter under ombyggnaden. I det första huset har drygt hälften av de boende valt att flytta tillbaka. Totalrenoveringen innebär en hyreshöjning, men för dem som flyttar tillbaka finns en rabattstege på hyreshöjningen, som gör att full hyra inte betalas förrän om fyra år.
– Intresset har varit stort för renoveringen hos våra hyresgäster. Det finns ett behov av underhåll. Husen är ju trots allt snart 50 år. Vi arbetar i partnering med totalentreprenören Rynninge Bygg. Det handlar om att arbeta mer med öppna kort och vi försöker lösa problem som uppstår vartefter gemensamt, betonar Anna-Lena Fredin.
Två stora utmaningar i projektet är brandsäkerheten och tillgänglighetsfrågan.
– Vi byter den befintliga frånluftsventilationen till ett till- och frånluftssystem, vilket innebär ökade krav på skydd mot brandspridning mellan lägenheterna. Husen är också byggda enligt en 60-talsstandard som inte uppfyller dagens brandkrav, exempelvis brandavskiljning av vindar.
När det gäller tillgängligheten finns det krav från byggnadsnämnden som är svåra att uppfylla. I den första huskroppen har lägenheterna i bottenvåningen anpassats, och i den andra huskroppen, som också får hissar, blir samtliga lägenheter fullt tillgängliga.
– Vår ambition för framtiden är att tillgänglighetsanpassa ett hus per gård fullt ut, samt kompletteringsbygga för att få en ökad tillgänglighet i området, avslutar Anna-Lena Fredin.