Fastighet
Övikshem i stort energisparprojekt
den 04 mars 2014För att minska energianvändningen genomför Övikshem ett stort energisparprojekt. Projektet innebär en långsiktig satsning med positiva effekter på såväl inomhus- som utomhusmiljön.
AV BJÖRN ASPLIND
Förutom minskad energianvändning kommer projektet att medföra upprustning och modernisering av fastighetsbeståndet, minskade energikostnader, förbättrad inomhusmiljö och minskad klimatpåverkan. Arbetet sker tillsammans med Schneider Electric, en global energispecialist med starkt fokus på energieffektivisering och bred erfarenhet av liknande projekt.
Just nu färdigställs alla installationer i energisparprojektet. Arbetet kommer att pågå till och med mars 2014. Därefter väntar en garanti- och prestandafas som pågår i tre år med ytterligare två år som option.
Målet med projektet är att uppnå en minskning av den totala energiförbrukningen av el och värme med 17 procent.
20 procent
Övikshem arbetar för ständiga förbättringar inom miljöområdet. Sedan 2008 är bolaget anslutet till Skåneinitiativet med målsättning att sänka energiförbrukningen med 20 procent under perioden 2007-2016. Övikshem är också med i Allmännyttans energisparkampanj där man följer SABO:s centrala tema och kommunicerar ut det budskapet till hyresgästerna. Övikshem är också med vid de nätverksträffar om kampanjen, både regionala och nationella som SABO anordnar.
Att minska energianvändningen är en långsiktig åtgärd inom Övikshems miljöarbete. Energisparprojektet innehåller också många förbättringar för hyresgästerna som till exempel uppgraderingar av bland annat värme- och ventilationssystem som ger ett stabilt och bra inomhusklimat.
EPC-projekt
Energisparprojektet är ett så kallat EPC-projekt, Energy Performance Contract. Det innebär att investeringen finansieras genom framtida energibesparingar. Leverantören Schneider Electric garanterar en viss årlig energibesparing och uppnås inte besparingen ersätts Övikshem för mellanskillnaden. EPC-projektet pågår under flera år och innebär ett nära samarbete mellan Schneider Electric och Övikshem.
– Bakgrunden till att vi valde att satsa på energisparprojektet har mycket att göra med Skåneinitiativet där vi förband oss försöka sänka energiförbrukningen med 20 procent fram till år 2016, säger Göran Söderlund, projektledare vid Övikshem.
– Vi är ett relativt litet företag med en liten organisation och vi kände efter något år att det skulle vara svårt att uppnå alla energisparmål helt på egen hand. Vi blev kontaktade av Schneider Electric och andra för att kunna starta ett EPC-projekt.
Sammanhållet projekt
– Fördelen för oss är att det blir ett sammanhållet projekt för samtliga fastigheter som genomförs under relativt kort tid. Det är också viktigt med garantin för att uppnå besparingen. Det finns en stor säkerhet i projektet och man vet utgången. Vi hade inte klarat av att utföra alla dessa åtgärder under den här korta tiden om vi hade gjort allt i egen regi, säger Lars-Olov Marcusson, projekt- och teknikchef vid Övikshem.
Totalt investerar Övikshem 48 miljoner kronor i projektet och man räknar med en besparing på mellan 5-6 miljoner kronor per år.
Timerfunktion
I april 2012 startade installationerna i projektet och de pågår fram till i år. Installationsarbeten av första årets åtgärder påbörjades under sommaren 2012 och innefattade åtgärder som installation av motorvärmare med timerfunktion på cirka 400 platser, byte till energisnåla lampor och led-belysning samt närvarostyrning i trapphus och tvättstugor.
Projektet omfattar i princip hela Övikshems bestånd.
De åtgärder som genomförs i fastigheterna innefattar främst de fastighetstekniska systemen såsom injustering av värmesystemen, ventilationsåtgärder samt en del klimatskärmsåtgärder, till exempel tilläggsisolering och fönsterbyten. Förutom tekniska installationer är en viktig del i projektet att utbilda Övikshems personal för att kunna förvalta fastigheterna energieffektivt på lång sikt.
Andra åtgärder är byten av fläktar och fläktaggregat, injustering av ventilationssystem, nytt styr- och övervakningssystem och värmeinjustering i cirka 600 lägenheter. Därtill har närmare 60000 kvm vindar isolerats i 148 byggnader och luft-värmepumpar har monterats i 21 lägenheter.
– I vissa fastigheter gör vi väldigt få åtgärder, i andra gör vi desto mer. Men vi är inne och roddar i de flesta av våra fastigheter, säger Göran Söderlund.
Ljuskällor
– Vi har bytt ut ventiler, termostater och genomfört inreglering i nästan 1100 lägenheter. Dessutom har vi bytt ut många ljuskällor och gått över till lågenergi- och LED-lampor. Vi har även satt in många belysningsarmaturer med närvarostyrning. I projektet har vi också konverterat fyra fastigheter från olja till bergvärme. I en hel del tvättstugor har även tvätt- och torkutrustning bytits ut. I stora drag handlar det främst om att uppgradera fastigheterna då vi har haft mycket äldre utrustning, säger Göran Söderlund.
– Nu håller vi främst på med optimeringen. Det är dessa åtgärder som åtminstone på värmesidan ska ge besparingarna. Intrimningarna är mycket viktiga.
– Det finns många fördelar med EPC-projektet. Att få ett helhetsgrepp över hela beståndet är väldigt viktigt. Vi har fått en möjlighet att uppgradera värmesystem samt styr och övervakningen som innebär att vi kan göra uppföljningar på ett mycket enklare sätt. I princip har vi samtliga fastigheter uppkopplade och får en helt annan översikt, säger Lars-Olov Marcusson.
Övikshem har också infört individuell mätning av varmvatten och värme på tre områden, dels i två stycken nyproducerade områden, dels i ett område där det har konverterats från direktverkande el till fjärrvärme. I ett område där det förut var kollektivmätning av hushållselen har individuell mätning av hushållselen införts.
Global specialist
– Schneider Electric är ett företag med ungefär 150000 anställda och vi är en global specialist på Energy Management. Vi jobbar med energieffektivisering inom olika områden och olika typer av fastigheter, säger Charlie Timmermann, affärsutvecklingschef på Schneider Electric.
– EPC-projektet som vi genomför tillsammans med Övikshem syftar till att förbättra inomhusklimatet och totalekonomin för Övikshem. Exempelvis genom att minska ned andelen reparationer och på så vis skapa möjligheter till ett förbättrat planerat underhåll.
– För att uppfylla projektets målsättningar tar vi ett helhetsåtagande för analys, projektutveckling och projektgenomförande. Efter detta påbörjas projektuppföljningen där garantierna infrias. Om vi inte når den garanterade energibesparingen står vi för mellanskillnaden, säger Charlie Timmermann.
Helhetsgrepp
EPC-projekt är en möjlighet att snabbt komma till ett önskvärt resultat eller att uppnå de målsättningar man har eftersom det tas ett samlat helhetsgrepp istället för att göra punktinsatser.
– Vi inledde EPC-projektet 2011 med en analys och projektutveckling. 2012 tecknade vi avtal med Övikshem för installation- och garantiuppföljning. I princip är vi klara med alla åtgärder nu. Tids- och besparingsmässigt ser det väldigt bra ut. Samarbetet med Övikshem är roligt, utvecklande och konstruktivt hela vägen. Driftsorganisationen och bovärdarna har kommit med många bra egna förslag som har bidragit till ytterligare energibesparingar, säger Emma Nordström, projektledare vid Schneider Electric för EPC-projektet vid Övikshem.
– När vi går över till nästa fas, som pågår i minst tre år, kommer vi att skicka månadsvisa besparingsrapporter, ha ett kontinuerligt driftsstöd och se till att vi håller de energinivåer vi utlovat.
Bergvärme
– Det som jag tycker har varit extra kul att göra var bergvärmepumpsinstallationerna där vi ersatte oljeeldning med värmepumpar. Nu har Övikshem minimalt med fossilt bränsle kvar i sitt bestånd. Dessutom har vi installerat ett helt nytt överordnat styrsystem, Schneider Electric SmartStruxure. Övikshem har därmed ännu bättre möjligheter att följa fastigheterna på distans och kan kan arbeta mer proaktivt.
Schneider Electric strävar alltid efter att ha lokala entreprenörer i projekten.
– Vi har fantastiskt bra entreprenörer i Örnsköldsvik och det är en viktig framgångsfaktor. Vi har hållit vår tidsplan och har kreativa lösningsorienterade samarbetspartners. Några av de lokala företag som vi har arbetat mycket med är Sjölunds Värme, Själevads El och Nilssons Plåt. Även Cremab har gjort ett stort arbete med vindsisoleringen.
Verktygslåda
– Nu börjar det på allvar, vi har installerat verktygslådan och nu ska vi och Övikshem jobba med den. Vi på Schneider Electric tycker att det har fungerat mycket bra med Övikshem och vi ser fram emot att fortsätta samarbeta med dem, avslutar Emma Nordström.
Tittar man över hela Sverige har Schneider Electric nu genomfört ett 50-tal liknande EPC-projekt som totalt omfattar sju miljoner kvm. Sammanlagt har dessa projekt genererat el- och värmebesparingar på över 500 GWh energi – ett stort positivt avtryck för miljön!
Fakta Övikshem:
AB Övikshem är det kommunala bostadsföretaget i Örnsköldsvik. Med ett varierande utbud av bostäder i olika storlekar och prisklasser är bolaget den största hyresvärden i kommunen. Övikshem äger och förvaltar 3400 bostäder, varav 240 studentbostäder och 30 möblerade lägenheter. Dessutom hyr man ut lokaler, garage och p-platser.
På bilden:
På bilden:
Mosebacke, en nyproducerad fastighet där Övikshem har individuell mätning.
Foto: Håkan Nordström/Nordströmbild
Skanskas huvudkontor miljöcertifierat enligt LEED Platinum
den 11 april 2014Med hjälp av gröna ängsväxter och bin på taket, el från vindkraftsparken i Sjisjka och ett egenpatenterat kylsystem har Skanskas nya huvudkontor Entré Lindhagen certifierats enligt det internationella certifieringssystemet LEED. Byggnaden har klarat kraven för den högsta nivån – Platinum.
Vallda Heberg - Årets Solenergianläggning 2013
den 10 april 2014Bostadsområdet Vallda Heberg i Kungsbacka blev Årets anläggning när branschorganisationen Svensk Solenergi delade ut Årets solenergipris vid Nordbygg i Stockholm.
Elva miljoner liter vatten sparades på ett halvår
den 10 april 2014Bostadsbolaget i Göteborg startade i oktober förra året en kampanj för att spara vatten – Vattentanken. Kampanjen som snart avslutas efter ett halvår har resulterat i en minskning av vattenanvändningen med elva miljoner liter vatten i företagets bestånd.
Telge Energi är ett av Sveriges mest hållbara varumärken
den 10 april 2014Telge Energi är ett av de företag som enligt Sustainable Brand Index är ett av Sveriges mest hållbara varumärken. På Topp 30. Dessutom gick Telge Energi till final tillsammans med H&M; och Coop i kategorin "Årets insats inom hållbart varumärkesbyggande" där H&M; tog hem förstapriset.
Spendrups minskar klimatutsläppet med 80 procent
den 8 april 2014Spendrups Bryggeri sätter spadtaget för sin mest klimateffektiva åtgärd hittills, som kommer att minska bryggeriets CO2-utsläpp med 80 procent per liter dryck. Åtgärden beräknas spara cirka 10000 ton CO2 per år, vilket motsvarar mer än 110000 bilresor mellan Stockholm – Göteborg.
Nya MGE-motorn från Grundfos i fokus
den 8 april 2014När SHK-mässan, en branschmässa för produkter för sanitet, värme, klimatstyrning och förnybar energi, hölls tidigare i månaden i Essen i Tyskland, fångade Grundfos MGE-motor massornas blickar. Den lyftes fram bland de bästa produkterna när den belönades med priset ”Best-of-SHK” i kategorin för hållbarhet.
Säkerställ att avtalade energikrav för nya byggnader uppfylls
den 7 april 2014En ny metod, kallad DUR-metoden, har utarbetats för att möjliggöra för byggherrar teckna avtal med energikrav som blir förpliktande i praktiken och möjliggör verifiering. I den nyutgivna boken Energikrav vid nybyggnad redogör Stig Lundberg för de verifieringsutmaningar byggherren har i dagsläget samt fördelarna med den nya metoden.
Grundfos utser ny VD och koncernchef
den 7 april 2014Mads Nipper blir ny VD och koncernchef för Grundfos. Han kommer från en tjänst som Vice VD vid LEGO. Han kommer att ansluta sig till företaget 1 augusti 2014.
Ny metod omvandlar varmvatten till elenergi
den 7 april 2014Climeon AB har utvecklat en nydanande metod för utvinning av elenergi från restvärme. Företaget beviljas ett villkorslån på 14.081.000 kronor från Energimyndigheten för att genomföra pilotinstallationer.
Sweco anlitas för modernisering av Oskarshamn 2
den 7 april 2014Sweco anlitas av Siemens för mätningsteknik och projektledning i ett projekt som ska förlänga livslängden för anläggningen Oskarshamn 2 från 40 till 60 år.
Nu blir Hyllie vattenpark en park med vatten
den 7 april 2014Nu ska det ske, Hyllie vattenpark blir en vattenpark och i parken byggs det ett Hållbarhetshus. I parken vid Hyllie vattentorn anlägger Malmö stad och VA SYD tillsammans vattenpedagogiska punkter. Hit ska skolbarn från hela Malmö kunna komma och lära sig om vatten.
NCC:s Torsplan först med BREEAM Outstanding
den 7 april 2014NCC planerar en andra etapp av Torsplan i Hagastaden som blir den första svenska byggnad som uppnår BREEAM Outstanding. Den Stockholms-baserade kontors- och handelsbyggnaden blir det tolfte kontorshuset med BREEAM Outstanding i Europa.
Nu blir det ännu enklare att välja värmepump
den 4 april 2014NIBE F1255 får toppresultat och står som självklar vinnare i Energimyndighetens test för bergvärmesegmentet. Den senaste tekniken för NIBEs varvtalsstyrda bergvärmepumpar har bidragit till de i särklass bästa resultaten på marknaden.
Att välja både grönt och hållbart – en utmaning för byggbranschen
den 4 april 2014Att göra miljömässiga och hållbara materialval är inte helt enkelt. Flera faktorer spelar in, och de verktyg för miljöbedömning av material som finns idag ger inte liktydiga resultat. Under seminariet ”Gröna produkter är inte alltid hållbara” på Nordbygg möttes representanter från flera delar av byggbranschen för att diskutera denna utmaning.
Skanska ger ut gröna företagsobligationer
den 4 april 2014Skanska ger kapitalmarknaden möjlighet att investera i gröna projekt genom att ge ut gröna företagsobligationer. Obligationerna kommer uteslutande att finansiera investeringar i grön kommersiell fastighetsutveckling.
Umeå nominerad till Europas miljöhuvudstad 2016
den 3 april 2014Europeiska kommissionen meddelade idag att Umeå, tillsammans med Essen, Ljubljana, Nijmegen och Oslo, kommer att avancera till nästa steg på vägen att bli Europas miljöhuvudstad 2016. Städerna ska som nästa steg göra en presentation för jury i Köpenhamn, årets miljöhuvudstad, den 23 juni. Dagen efter presenteras vinnaren.
Jordfri odling lanseras med nya NCC-lägenheter
Ny påbyggnad på Plogen
den 5 mars 2014– Umeå har förmodligen kommit längst när det gäller påbyggnader bland jämförbara städer i Sverige, säger Melker Tjärnström, Peab i Umeå och ansvarig för ombyggnaden av kvarteret Plogen invid Umeälven.
Energin i fokus hos LKF
den 4 mars 2014LKF, Lunds Kommuns Fastighetsbolag AB, är med i både Skåneinitiativet och Allmännyttans Energisparkampanj. Energifrågan har stort fokus för LKF. Det händer mycket inom företaget och en rad spännande nybyggnads- och ombyggnadsprojekt pågår.
Pantheon, Kreuger och smart industriell betongteknik i framtiden
den 4 mars 2014– Få känner till den snabba utvecklingen inom betongindustrin och de innovationer inom industriellt byggande och nya byggmetoder som det för med sig, säger Malin Löfsjögård, VD för Svensk Betong.
Ökat bostadsbyggande högt på prioriteringslistan för Chris Heister
den 4 mars 2014– Den som varit på en fabrik där flervåningshus byggs i en kvalitetssäker miljö, och förstår de möjligheter till rationalitet, korta byggtider och mindre byggfel som det för med sig, tror jag får svårt att inte bli en förespråkare för industriellt byggande, säger Chris Heister, landshövding i Stockholms län.
Övikshem i stort energisparprojekt
den 4 mars 2014För att minska energianvändningen genomför Övikshem ett stort energisparprojekt. Projektet innebär en långsiktig satsning med positiva effekter på såväl inomhus- som utomhusmiljön.
Fastighetsägarna i Västra Götaland antar Energiutmaningen
den 4 mars 2014Länsstyrelsen i Västra Götalands län har tillsammans med Fastighetsägarna GFR antagit Energiutmaningen. Projektet pågår under tre år - från 2013 till 2015 - och drivs från Fastighetsägarnas kontor i Göteborg, Uddevalla och Borås.
Ting1 sticker upp i Örnsköldsvik
den 4 mars 2014Ting1, det nya bostadsrättshuset i Örnsköldsvik, har med sin historia, form och arkitektur blivit ett nytt blickfång centralt i staden.
Sveriges Byggindustrier verkar för industriellt byggande
den 12 februari 2014– Det borde redan idag vara samma regler över hela Norden för att kunna bygga mer industriellt och öka konkurrensen, säger Sveriges Byggindustriers VD Ola Månsson. För mig står industriellt byggande för möjligheten till upprepning, oavsett om byggnationen sker i fabrik eller på en byggarbetsplats.
Kodumaja satsar på Sverige
den 12 februari 2014– Kodumaja har 95 procent av sina leverenser utanför Estland och vi har vår marknad i de nordiska länderna, främst i Norge och Danmark men nu också, glädjande nog, i Sverige med det inom kort färdiga äldreboendet Solbacka Strand i Norrtälje, säger Andrus Leppik, VD.
Grundfos renoverar Poseidon
den 5 februari 2014Fontänen med Havsguden Poseidon har blivit en symbol för Göteborg och är placerad på Götaplatsen längst upp på Avenyn. Bassängen runt Poseidon kom på plats 1927 med tritoner, najader och fiskar. Poseidon själv kom först den 17 september 1931. Den är bekostad av Charles Felix Lindbergs donationsfond och utförd av Carl Milles.
_250-250.jpg){kind=logo}
