D. Carnegie & Co AB har tecknat avtal med ägarna till Hyresbostäder i Sverige II AB, HBS II, som förvaltas av Obligo Investment Management, om en sammanslagning av deras respektive fastighetsportföljer.
D. Carnegie & Co blir det största noterade renodlade bostadsfastighetsbolaget i Sverige, med ett fastighetsbestånd på cirka 9.500 miljoner SEK, och cirka 12.000 lägenheter i och runt Stockholm och Mälardalen. Bolaget offentliggör idag en kallelse till extra bolagsstämma med anledning av transaktionen.
Avtalet genomförs genom att D. Carnegie & Co förvärvar HBS II, inklusive dess fastigheter och förvaltningsorganisation. Förvärvet är baserat på ett underliggande värde om 6.560 miljoner SEK för fastigheterna i HBS II och del av betalningen kommer att ske genom emission av 26 miljoner vederlagsaktier i D. Carnegie & Co. Uppgörelsen inkluderar vidare en säljarkredit på 200 miljoner SEK, kontanter samt konvertibla skuldebrev motsvarande 1.020 miljoner SEK. De nuvarande ägarna till HBS II kommer efter transaktionen att vara betydande aktieägare i D. Carnegie & Co med cirka 35 procent av kapitalet. Efter genomförd transaktion kommer D. Carnegie & Cos banklån fortsatt understiga 60 procent av Bolagets fastighetsvärden.
D. Carnegie & Co offentliggör idag kallelse till extra bolagsstämma för beslut om erforderliga ändringar av bolagsordningen samt bemyndigande till styrelsen att emittera de värdepapper som utgör del av vederlaget i transaktionen.
HBS II ägs av norska och svenska investerare via Boligutleie Holding II AS med cirka 80 procent och Hyresfastigheter Holding II Blå AB med cirka 20 procent.
D. Carnegie & Co och HBS II har båda mycket erfarna förvaltare, D. Carnegie & Co genom Stendörren och HBS II genom Obligo Investment Management och en egen fastighetsförvaltningsorganisation, Graflunds. Efter transaktionen är avsikten att förvaltningen av samtliga fastigheter samordnas i det som blir ett av Sveriges mest erfarna och professionella förvaltningsteam.
Transaktionen är villkorad av godkännande av båda parters bolagsstämmor och godkännande från Konkurrensverket.
Ulf Nilsson, VD i D. Carnegie & Co, kommenterar:
– Genom denna transaktion genomför vi vår uttalade tillväxtstrategi och blir det största noterade bostadsfastighetsbolaget i Sverige. Vi har en tydlig ambition att växa ytterligare, och inte minst, etablera en förvaltningsorganisation som kommer att skapa stora värden för våra aktieägare under de kommande åren, säger Ulf Nilsson, VD för D. Carnegie & Co.
Rådgivare
Savills och Nordier är kommersiella rådgivare och Advokatfirmorna Glimstedt och Vinge är legal rådgivare till D. Carnegie & Co, Agasti Wunderlich Capital Markets AS är finansiell rådgivare och Delphi Advokatbyrå och Advokatselskapet Selmer är legal rådgivare till HBS II i samband med transaktionen.
Om D. Carnegie & Co
D. Carnegie & Co är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder i Storstockholmsregionen och andra tillväxtområden. Affärsidén är att äga och förvalta fastighetsbestånd med en successiv upprustning av lägenheter i samband med den naturliga omsättningen av hyresgäster. Detta kan ske snabbt och kostnadseffektivt tack vare lång erfarenhet av renoveringsmetoden Bosystem™. Renoveringsmodellen är uppskattad av såväl hyresgäster som Hyresgästföreningen, eftersom lägenheterna blir attraktivt renoverade och ingen tvingas flytta. Bolaget utvecklar dessutom nya byggrätter på sina egna fastigheter.
I början av 2014 överförde Stendörren sina bostadsfastigheter till D. Carnegie & Co som därmed blev ägare till ett fastighetsbestånd bestående av förädlingsbara bostadsfastigheter i Stockholms tillväxtområden (miljonprogram). Marknadsvärdet uppgick per 31 december 2013 till 2.929 miljoner SEK och det totala hyresvärdet bedömdes uppgå till 287 miljoner SEK årligen. Den ekonomiska uthyrningsgraden är hög med vakanser endast för ombyggnationer. D. Carnegie & Co:s fastighetsbestånd finns i Stockholmsregionen. D. Carnegie & Co är sedan den 9 april 2014 noterat vid NASDAQ OMX First North. Certified Adviser är G&W Fondkommission.
Om Hyresbostäder i Sverige II AB
HBS II har sedan 2004 varit en betydande aktör på den svenska bostadsmarknaden, och äger i dag ett fastighetsbestånd på över 700 000 kvm bostäder. Fastighetsbeståndet ligger i Eskilstuna, Strängnäs, Södertälje, Huddinge, Haninge, Bro, Märsta, Uppsala och Göteborg. HBS II har en egen förvaltningsorganisation i Graflunds AB som har förvaltningen för alla HBS II:s fastigheter samt externa fastighetsägare. HBS II ägs av norska och svenska investerare via Boligutleie Holding II AS och Hyresfastigheter Holding II Blå AB. Enligt bolagets investeringsmandat är fastighetsportföljen tänkt att realiseras mellan 2013 och 2016, beroende på när marknadsläget är mest gynnsamt ur investerarsynpunkt.
Obligo Investment Management är ett förvaltningsbolag med cirka 50 miljarder SEK under förvaltning på uppdrag av institutionella investerare, förmögna familjer och privata investerare. Obligo förvaltar över 25 olika investeringsstukturer och är en stor aktör inom kapitalförvaltning. Obligo Investment Management AS är 100 procent ägt av Agasti Holding ASA.
Electrolux och HSB har ingått avtal om att undersöka lösningar för framtidens boende. Samarbetet möjliggör forskning kring framtidens tvättstuga och dess vitvaror i forskningsprojektet HSB Living Lab.

Södra delen av bostadsområdet Vallby i Västerås består av flerfamiljshus. Nu bygger Mimer elva radhus precis intill Vallby centrum. Byggstart beräknas till våren 2015.

Eklandia Fastighets AB har förvärvat en kontors- och lagerfastighet om cirka 5000 kvm i Mölnlycke Företagspark. Fastigheten förvärvades från Christian Berner Invest AB och är i sin helhet uthyrd på ett nytecknat 11-årsavtal till Christian Berner AB.
Bostadsbyggandet skjuter nu i höjden i Sverige. Men framför allt i storstadsregionerna byggs främst hyres- och bostadsrätter, trots att flera undersökningar visar att en majoritet av svenskarna helst vill bo i småhus. Regeringen har därför beslutat att ge ett uppdrag till Boverket att utreda behovet av och förutsättningarna för ett ökat byggande av småhus i storstadsregionerna.
Cramo AB tecknar som en utav två leverantörer ett nytt 3-årigt samarbetsavtal med Veidekke Entreprenad AB. Avtalet som även inkluderar Veidekkes dotterbolag Arcona AB & Brinkab AB är rikstäckande och innefattar hela Cramo ABs produktportfölj.

Rödfärgspriset har delats ut till arkitekter vartannat år sedan 2002 för att visa på hur en svensk färg med tradition tillbaka till 1500-talet kan lyfta samtida, modern arkitektur. Juryn har nu enats om nio finalister i 2014 års tävling - såväl nybyggda privatvillor som offentliga byggnader. Vinnaren utses i oktober vid en stor prisceremoni.
Ruukki har tecknat avtal med NCC Construction Sverige AB avseende stålstomme, takkonstruktioner och fasadleveranser till en utbyggnad av ett centrallager för elektronikhandelskedjan EEL, ELON Elkedjan Logistic, och till en underhållsdepå för Storstockholms Lokaltrafiks tunnelbana.

Jernhusen har tecknat ett 10-årigt ”Grönt Hyresavtal” med Mannheimer Swartling Advokatbyrå. De kommer att hyra 2600 kvm, nästan hälften av ytan i det nya kontorshuset Glasvasen. Beräknad inflyttning är i början av 2016.

Kungsleden AB fortsätter att renodla fastighetsbeståndet i enlighet med strategin och säljer hotellfastighet i Malmö för 91,5 miljoner kronor. Försäljningen ger en vinst om cirka 5 miljoner kronor. Köpare är Jägersro Förvaltnings AB.
För andra året i rad är NCC Tysklands största bostadsutvecklare och bygger drygt 40 procent fler bostäder än sin närmaste konkurrent. Framgången beror på NCC:s långsiktiga satsning på industriellt byggande som ger prisvärda bostäder med hög kvalitet på kort tid.
Personer som är bosatta utomlands och som äger fastigheter i Sverige ska deklarera eventuella uthyrningar av bostäder och försäljningar, men reglerna efterföljs inte alltid. Skatteverket granskar nu utlandsbosatta personers försäljningar av skogsfastigheter och uthyrningar av bostäder för att se hur mycket felaktigheter som förekommer.

Trivselhus, ett dotterbolag i Södra-koncernen, ska bygga tolv radhus intill Glasrikets golfklubb i Sandsbro strax väster om Växjö. – Vi har tagit fram välplanerade radhus där exteriören är en elegant tolkning av den traditionella småländska ladan, säger Peter Gustafsson säljare hos hustillverkaren Trivselhus.
50000 nya hyresrätter ska byggas i Stockholmsregionen till år 2020. Det är Socialdemokraternas plan för att möta bostadskrisen. Socialdemokraterna kommer att investera mer i allmännyttan, ställa krav på bostadsbygge för tillgång till ny kollektivtrafik samt satsa på att öka takten i byggandet genom att bilda en byggpakt med privata och offentliga aktörer.

Sommarens besökare på Borgholms slottsruin bjuds på många nyheter. En historisk upplevelseutställning, fler publika ytor, nytt slottscafé och nya äventyr för små och stora leklystna gäster.
Skanska Hyresbostäder har tecknat avtal med Sigillet Fastighets AB om överlåtelse av fastigheten Brottkärr 518:29 i Göteborg. Affären inkluderar uppförande av två hyreshus med 35 lägenheter. Avtalet är värt 83 miljoner kronor.

– Höghållfast stål och hög prefabriceringsgrad har skapat nya möjligheter, vilket alla kan se i nya byggnationer såsom Friends Arena i Solna och i nya Sundsvallsbron, säger Johan Söderqvist, VD för Stålbyggnadsinstitutet (SBI).

– Det allra viktigaste är måhända att få upp statusen för renoveringsmarknaden. Det ska vara minst lika fint att bygga om som att bygga nytt, säger ordföranden Andres Muld för Renoveringscentrum i inledningen av den första Renoveringsdagen som anordnats.

Snabba Hus kallas projektet för nya fräscha bostäder för unga i bostadskrisens Stockholm, med målsättningen att inom kort nå byggstart. Snabba Hus är ett samarbete mellan Svenska Bostäder och nätverket jagvillhabostad.nu.

– Stockholms stad har satsat på konkurrens och har inte minst släppt fram de som bygger industriellt. Det säger finansborgarrådet Sten Nordin (M) och slår fast att ungefär 100 byggaktörer finns inne på byggmarknaden i Stockholm, vilket är fem gånger så många som i Göteborg. 140 000 nya bostäder ska byggas fram till år 2030.

Siemens levererar intelligenta tekniklösningar för fastigheter. Lösningarna medger att energianvändningen kan sänkas med i snitt 30 procent, med bibehållen eller ökad komfort. Företaget erbjuder också Total Building Solutions där fastighets-, informations- och säkerhetssystem integreras. Detta höjer fastighetens säkerhet, effektivitet och flexibilitet.

Kopparstaden AB – det kommunala bostadsföretaget i Falun – arbetar mycket aktivt sedan många år för att minska sin energiförbrukning och att bidra till en hållbar utveckling av våra gemensamma resurser. Stort fokus ligger på en minskad elanvändning och att uppnå balans mellan egenproducerad el och elanvändning för drift av fastigheterna.

I mitten av februari arrangerade SABO Solenergidagen i Uppsala. Två av föreläsarna var Ulf Klint från Karlskronahem och Lena Ahlgren från Umeå Energi. Båda Umeå och Karlskrona ligger långt framme när det gäller satsningar på solenergi.

AB Botkyrkabyggen är med sina 10600 lägenheter ett av de mest miljonprogramtunga bostadsbolagen inom SABO. Detta är en av anledningarna till att Botkyrkabyggen alltid arbetar med en plan och en tanke inför varje beslut om energisparåtgärder. Varje dag innehåller en ständig kamp mot energitjuvar och ett intensivt arbete för att minska energianvändningen.

Bostadsföretagen måste arbeta målmedvetet också med de mjuka frågorna. En stadsdel blir attraktiv genom utbud av service, fysiska mötesplatser, kvaliteten på grundskolan och tack vare vackra omgivningar. Temat för SABO:s konferens var stadsdelsförnyelse.