Fastighet
Många mjuka frågor under SABO:s Fastighetsdagar
den 14 april 2014Bostadsföretagen måste arbeta målmedvetet också med de mjuka frågorna. En stadsdel blir attraktiv genom utbud av service, fysiska mötesplatser, kvaliteten på grundskolan och tack vare vackra omgivningar. Temat för SABO:s konferens var stadsdelsförnyelse.
AV KJELL-ARNE LARSSON
Det stod helt klart att det handlar om mycket mer än renoveringar och ansiktslyftningar. Exempelvis vänder Familjebostäder på kuttingen i Göteborgsförorten Bergsjön och arbetar med de mjuka frågorna först, innan de inleder renoveringen.
Helsingborg var platsen för årets Fastighetsdagar. Värd var Helsingborgshem som visade förnyelsearbete i stadsdelarna Olympia, Dalhem och Närlunda. Kommunen och Helsingborgshem samarbetar i förnyelseprojekten. Magnus Jälminger som är ordförande i stadsbyggnadsnämnden sade i sitt inledningsanförande att vem som helst kan bygga, men utmaningen för bostadsföretagen är att få folk att trivas.
Vad är attraktivt?
Vad gör då en plats attraktiv och vilka faktorer gör att de boende stannar kvar? Den frågan besvarades under konferensens första föredrag som hölls av Charlotta Mellander, professor i nationalekonomi vid handelshögskolan i Jönköping. Hennes doktorsavhandling från 2008 har titeln ”The Wealth of Urban Regions – on the Location of Creative Individuals and Firms”. Hon har fortsatt forska om denna frågeställning och samarbetat med amerikanen Richard Florida och analyserat var i världen tillväxt sker, var människor trivs och vilka faktorer som bidrar mest till trivseln. I en studie fann man att faktorer som tolerans, estetik och mötesplatser spelar stor roll för människors trivsel. En annan viktig faktor är kvaliteten på grundskolorna. Något som överraskade forskarna var att stadsmiljöns estetiska värden väger tungt. Forskning visar också att regioner med högst tillväxt ofta har en hög teknologi, talangfulla invånare och tolerans.
Tidigare flyttade människor till platser där jobb erbjöds. Efter andra världskriget har servicesektorn i västvärlden utvecklats allt mer. Folk flyttar till städer som erbjuder många restauranger, hotell, frisörer, personlig service och stort utbud på kultur och rekreation. Numera måste arbetsgivarna flytta efter för att hitta rätt arbetskraft och marknadsunderlag. Det är därför intressant att se var människor vill bo. För att en plats ska attrahera är arbetsmarknad och livsstil lika viktiga. Dessutom krävs bra studiemöjligheter.
Stadsdelsutvecklingen och därmed bostadsföretagen står inför stora utmaningar. I 85 procent av Sveriges kommuner tappar man invånare i åldersgruppen 18-25 år. Flera parametrar visar att tillväxt och attraktionskraft framförallt finns i Stockholms-, Göteborgs- och Malmöregionerna.
”Eget driv” i Helsingborg
Helsingborgshem har länge arbetat på bred front för att lyfta sina bostadsområden. I Dalhem genomfördes ”Dalhem i förändring” tillsammans med kommunen åren 2003-2009. Miljön i stadsdelen var sliten och otrygg. Arbetslösheten och ohälsotalen var höga. Stadsdelens rykte har nu förbättrats märkbart. En centrumanläggning med butik, restaurang, skolmatsal och gymnastiksal har förnyats. Där skapade man också ”Kulturpunkten” som är en multi-lokal för boende, föreningar och lokala nätverk. Projektet ”Eget driv” startade för att hjälpa arbetslösa att få jobb och behålla jobb, påbörja studier eller praktik. Hanna Wahlgren är anställd som matchare, via Helsingborgs Stad. Hon berättar att verksamheten bygger på intervjuer med arbetssökande och många av dessa har slussats ut i arbete, praktik eller studier.
Dalhem förnyas genom att fräscha upp fasaderna på höghus, styckvis renovering av lägenheter när de byter hyresgäst, inslag av småskalig nyproduktion och ökad trygghet i utomhusmiljön. Tre nyckelfaktorer som varit viktiga är samsyn med andra intressenter, ta vara på det positiva samt utveckling och profilering av skolan.
Beteendeförändring i EskilstunaCharlotte Kindmark som är projektledare på Eskilstuna Kommunfastigheter berättade om ”Gröna sköna Lagersberg” – förnyelsen av Lagersberg som är ett miljonprogramsområde med 430 lägenheter som står inför stambyte. Tillsammans med Eskilstuna kommun tar Kommunfastigheter ett helhetsgrepp för att höja områdets attraktion. Bolagets arbete inriktas både på husrenovering för att bl.a. förbättra energiprestanda och satsning på utemiljön, men också på miljöfrågor i stort.
– Vi frågade oss om vi inte skulle passa på att göra en beteendeförändring, säger Charlotte Kindmark. Vad får oss att ändra beteende? Jo, kunskap leder till engagemang. Och engagemang ger förhoppningsvis beteendeförändring.
Avfallsfrågor låg nära till hands och Lagerberg hade redan fastighetsnära sortering. Man ordnade workshops och bildade arbetsgrupper. Barnen fick se film som visade vad som händer med avfallet efter sortering. En bytesbod finns inrättad sedan tidigare. Ungdomar får nu lära sig att göra nya saker av gamla. Eskilstuna Kommunfastigheter hakade på Allmännyttans energikampanj. Bland annat utbildades fyra energitipsare som knackade dörr och delade ut dusch-timglas och diskproppar tillsammans med en broschyr.
För att engagera barn i miljöfrågor har workshops arrangerats med barn tillsammans med skolan för att prata miljö och lek. Idéer till lekutrustning som syftar till att lära om miljö skissades fram. Odlingslotter skapades i bostadsområdet. Diverse aktiviteter kopplade till miljöfrågor såsom klimatsmart mat och kompostering lärdes ut och i slutet av sommaren ordnades skördefest.
– Vi försöker nå alla boende och det krävs olika insatser för olika åldrar, intressen och kulturer. För närvarande funderar vi på hur en lägenhet bäst ska utrustas för att bli energieffektiv, berättar Charlotte Kindmark.
Områdesutveckling i Bergsjön
Bergsjön utanför Göteborg är ett miljonprogramsområde där medelinkomsten är cirka 120 000 kronor och 40 procent av de boende varken arbetar eller studerar. Området behöver både byggmässig och social upprustning. Familjebostäder genomförde en knacka-dörr aktivitet och frågade vad som är bra, vad som är dåligt och vad som önskas. De boende uppskattade lägenheterna och hyresnivåerna. Däremot var man inte nöjda med skolor, kontakt med grannar och städning av utemiljön. Senare tog Familjebostäder hjälp av Industrifakta AB för att kartlägga behov och önskemål. Hela 200 boende i området intervjuades. De boende prioriterade inneklimat och badrumsstandard. Trygghet, låssystem och balkonger prioriterades lågt, kanske beroende på att de boende anade kraftiga hyreshöjningar. Det som lockade med Bergsjön var hyresnivåerna, lägenheternas planlösning och möjligheten att kunna påverka lägenheternas standard.
När trappstädning upphandlades krävde Familjebostäder att upphandlingsbolaget skulle rekrytera boende i området till sju av tjänsterna. Familjebostäder startade också ett kvinnogym och dessutom anställdes åtta personer som läxhjälp. Eventuellt kommer en mulleskola att startas och odlingsmöjligheter att erbjudas. Förutom renoveringar funderar man också på nyproduktion i Bergsjön.
– Det finns mer att göra för att stärka skolorna och fritidsverksamheten samt på olika sätt öka samverkan inom bostadsområdet. Dialogen med de boende fortsätter och vi har ännu inte fattat några beslut om renoveringen av Bergsjön, berättade Katrin Amgarth, marknads- och kommunikationschef på Familjebostäder i Göteborg.
”Gôrbra för äldre”
Familjebostäder i Göteborg har deltagit i utvecklingsprojektet ”Gôrbra för äldre”. På konferensen berättade Sara Hamon och Lena Språng om hur projektet ökat kunskapen om de äldres behov och hur smarta hjälpmedel och små åtgärder används för att höja tillgängligheten i samband med stamrenoveringar. En tillgänglighetsexpert anlitades för att ta fram förslag på enkla förbättringar. Exempel på tekniska lösningar är toastol förberedd med hål för tillbehör, duschstång som klarar att man håller sig i den, bredare dörr med starkare dörrblad som går att fästa i och kontraster i vitt/svart som underlättar orientering i badrummet.
För att öka tryggheten och tillgänglighet samt höja utemiljön samarbetade Familjebostäder med White som gjorde belysningsprogram.
– Till åtgärderna hör också ramper för att göra entréerna tillgängliga för alla och även utomhus arbetar vi med kontraster och ledstråk i plattor och längs gräskanter. Vi lär oss mycket genom samverkan och fortsätter utveckla konceptet ”Gôrbra för äldre”, berättar Lena Språng.
Renovering i egen regi
Sven-Åke Lindberg som är vd för Västerviks Bostads AB berättade hur företaget genomför stamrenoveringar i egen regi. Man har egen byggserviceavdelning som svarar för cirka 10 procent av byggproduktionen. Vid stamrenoveringar åtgärdas samtidigt elsystem och tillgänglighet. Det är projekt som har stor andel bygg, rör och el som passar bra att utföras av egna hantverkare.
– Vi har jämfört med anbud vi tagit in och i egen regi blir det 20-30 procent billigare, säger Sven-Åke Lindberg. Projekten kan starta 3-4 månader tidigare och vi slipper stilleståndskostnader. Vår personal känner de boende och fastigheterna väl. Vi kan ha kvarboende i lägenheterna. Kvaliteten på utförda jobb blir högre.
Framgångsfaktorer är att hantverkarna hjälper varandra över skrågränserna och jobbar mot ett gemensamt mål och som om det är deras eget hus. Dessa typer av projekt kontoförs som underhåll och därför höjs inte hyrorna.
Sammanfattningsvis fick deltagarna på SABO:s fastighetsdagar med sig mycket hem, både vad gäller tekniska lösningar och byggorganisation. Undertecknad håller dock en femma på att det var de mjuka aspekterna på stadsdelsutveckling som gav flest ringar på bostadsbolagens vatten.
På bilden:
Lena Spång från Familjebostäder i Göteborg berättade om Gôrbra för äldre – smarta knep för ökad trygghet både i våtrum och boendemiljö.
Johan Gerklev utses till hållbarhetschef för Skanska Sverige
den 27 juni 2014Skanska ökar sitt fokus på hållbart företagande i Sverige genom att utse Johan Gerklev till hållbarhetschef med övergripande ansvar att leda Skanska Sveriges hållbarhetsarbete.
Stöd beviljat för utveckling av nya studentbostadsformer
den 27 juni 2014Ett mer varierat utbud och nya, innovativa boendeformer kan bidra till en bättre fungerande studentbostadsmarknad.
WSP i Almedalen - hållbart samhällsbyggande
den 27 juni 2014WSPs talespersoner är på plats i Almedalen och kommer att medverka vid en rad olika seminarier och aktiviteter med den gemensamma nämnaren ”hållbart samhällsbyggande”. Här är hittar du WSP i Almedalen!
NCC säljer kontorsprojekt i Mölndal
den 27 juni 2014NCC säljer en kontorsfastighet i Mölndal till Stena Fastigheter för 868 miljoner kronor. Projektet är fullt uthyrt till SCA.
Utökad möjlighet till kundanpassning av hyreslägenheter
den 27 juni 2014Regeringen föreslår i en lagrådsremiss att det ska enklare för hyresgäster och fastighetsägare att teckna avtal om till- och frånval i hyreslägenheter. Fastighetsägarna välkomnar förslaget som en viktig åtgärd för att utöka möjligheten för fastighetsägare att kundanpassa boendet.
Dags att importera den norska bostadspolitiken!
den 27 juni 20141991 övergav Sverige – i stor politisk enighet – den sociala bostadspolitiken, utan att ersätta systemet med något nytt. Bostadsbyggande blev istället en fråga för marknaden. Drygt 20 år senare är bostadsbristen uppenbar och unga vuxna saknar såväl kapital som kötid för att komma in på bostadsmarknaden.
Trafikverket flyttar in i nytt kontorshus på A6
den 27 juni 2014Fastighets AB Corallen fortsätter sin expansion i Jönköping. Ny hyresgäst i ett nybyggt kontorshus på A6-området blir Trafikverket.
Willhem förvärvar bostadsfastighet i Halmstad
den 27 juni 2014Willhem utökar nu sin närvaro ytterligare i Halmstad genom köp av en bostadsfastighet om 85 lägenheter. Säljare är Länsförsäkringar.
Latour förvärvar ledande bolag inom byggnadsautomation
den 27 juni 2014Investment AB Latour har via Latour Industries AB tecknat avtal om förvärv av 100 procent av aktierna i Bastec AB från bolagets grundare och delägare.
SEB valde Arenastaden
den 27 juni 2014Fabege har tecknat ett 20-årigt avtal med SEB om att hyra i Arenastaden, Solna. SEB kommer att samla stora delar av sin verksamhet i Stockholm och skapar 4500 arbetsplatser i nya kontorsbyggnader i anslutning till Mall of Scandinavia. Hyresvärdet är 157 miljoner kronor per år exklusive tillägg.
Klartecken för Haga Norra
den 26 juni 2014Mark- och miljödomstolen avslår samtliga överklaganden gällande detaljplan av Catenas projektfastigheter i Haga Norra, Solna. Länsstyrelsens beslut om detaljplanen ligger därmed fast och Catena går vidare med planerna om att förverkliga en ny modern stadsdel med både bostäder och lokaler.
Stort studentbostadsseminarium i Almedalen
den 26 juni 2014Stockholms studentbostäder (SSSB) kommer för andra året i rad att delta i Almedalsveckan på Gotland. Bland annat arrangerar SSSB Almedalens stora studentbostads-seminarium och medverkar dessutom på Studentbostadstorget med en kreativ badrumslösning som kan möjliggöra fler studentbostäder.
Studentbostadsbehovet 20 gånger större än nyproduktionen
den 26 juni 2014Nyproduktionen av studentbostäder har ökat markant i jämförelse med tidigare år, trots det är den långt ifrån det påtagliga behovet. Årets Byggrapport visar att med dagens nyproduktionstakt kommer alla de studentbostäder som behövs redan idag inte stå klara förrän 2034.
Allt om Almedalen – direkt i mobilen!
den 26 juni 2014Inför politikerveckan i Almedalen lanserar Intellecta Corporate nyhetsbrevet almedalsbrevet.se med snabba analyser och data under hela veckan.
Nu flyttar de första familjerna in i Folkets Park, Linköping
den 26 juni 2014Den 20 september 2013 tog HSB Östergötland det första spadtaget i Folkets Park, då man startade bygget av cirka 330 nya bostäder. Sammanlagt kommer det att bli fem bostadsrättsföreningar och 31 radhus med äganderätt. Den 27 juni är det dags för de första familjerna att flytta in i radhusen i etapp 1.
Energidesign som första byggstenen i hållbara boenden
den 26 juni 2014I höst sätts spaden i marken, närmare bestämt på Gärdet i Stockholm, där 36 exklusiva och hållbara bostäder ska byggas. Ambitionerna om låg miljöpåverkan och hög kvalitet har varit tydliga från start, och målsättningen är att fastigheten ska nå miljöklass guld. Något som totalt hittills endast 35 andra fastigheter lyckats med i Sverige.
Nio finalister i arkitekturtävlingen Rödfärgspriset 2014
Svenska Kyrkor 2014 ute nu!
den 22 juni 2014Nu är Svenska Kyrkor 2014 tryckt och på väg ut till våra läsare! Klicka här för att komma till webb-tidningen.
100 byggaktörer inne på Stockholmsmarknaden
den 24 april 2014– Stockholms stad har satsat på konkurrens och har inte minst släppt fram de som bygger industriellt. Det säger finansborgarrådet Sten Nordin (M) och slår fast att ungefär 100 byggaktörer finns inne på byggmarknaden i Stockholm, vilket är fem gånger så många som i Göteborg. 140 000 nya bostäder ska byggas fram till år 2030.
Renoveringsmarknadens status måste höjas
den 24 april 2014– Det allra viktigaste är måhända att få upp statusen för renoveringsmarknaden. Det ska vara minst lika fint att bygga om som att bygga nytt, säger ordföranden Andres Muld för Renoveringscentrum i inledningen av den första Renoveringsdagen som anordnats.
Målet är 1000 nya bostäder för unga
den 24 april 2014Snabba Hus kallas projektet för nya fräscha bostäder för unga i bostadskrisens Stockholm, med målsättningen att inom kort nå byggstart. Snabba Hus är ett samarbete mellan Svenska Bostäder och nätverket jagvillhabostad.nu.
Höghållfast stål bär fram nytt industriellt byggande
den 24 april 2014– Höghållfast stål och hög prefabriceringsgrad har skapat nya möjligheter, vilket alla kan se i nya byggnationer såsom Friends Arena i Solna och i nya Sundsvallsbron, säger Johan Söderqvist, VD för Stålbyggnadsinstitutet (SBI).
Siemens erbjuder allt från små projekt till totallösningar för fastigheten
den 21 april 2014Siemens levererar intelligenta tekniklösningar för fastigheter. Lösningarna medger att energianvändningen kan sänkas med i snitt 30 procent, med bibehållen eller ökad komfort. Företaget erbjuder också Total Building Solutions där fastighets-, informations- och säkerhetssystem integreras. Detta höjer fastighetens säkerhet, effektivitet och flexibilitet.
Flera satsningar på solenergi
den 15 april 2014I mitten av februari arrangerade SABO Solenergidagen i Uppsala. Två av föreläsarna var Ulf Klint från Karlskronahem och Lena Ahlgren från Umeå Energi. Båda Umeå och Karlskrona ligger långt framme när det gäller satsningar på solenergi.
Ständig kamp mot energitjuvar för Botkyrkabyggen
den 15 april 2014AB Botkyrkabyggen är med sina 10600 lägenheter ett av de mest miljonprogramtunga bostadsbolagen inom SABO. Detta är en av anledningarna till att Botkyrkabyggen alltid arbetar med en plan och en tanke inför varje beslut om energisparåtgärder. Varje dag innehåller en ständig kamp mot energitjuvar och ett intensivt arbete för att minska energianvändningen.
Kopparstaden – självförsörjande på el
den 15 april 2014Kopparstaden AB – det kommunala bostadsföretaget i Falun – arbetar mycket aktivt sedan många år för att minska sin energiförbrukning och att bidra till en hållbar utveckling av våra gemensamma resurser. Stort fokus ligger på en minskad elanvändning och att uppnå balans mellan egenproducerad el och elanvändning för drift av fastigheterna.
Många mjuka frågor under SABO:s Fastighetsdagar
den 14 april 2014Bostadsföretagen måste arbeta målmedvetet också med de mjuka frågorna. En stadsdel blir attraktiv genom utbud av service, fysiska mötesplatser, kvaliteten på grundskolan och tack vare vackra omgivningar. Temat för SABO:s konferens var stadsdelsförnyelse.
