Tätt samarbete och kommunikation mellan olika aktörer i byggprocessen har bidragit till effektivisering och eliminering av problem när HSB Skåne och Veidekke bygger nya bostäder i bostadsrättsföreningarna Sockertoppen och Farinet i Lund.
Av Kim Hall
Sockertoppen, som ligger endast ett stenkast från city och centralstationen, var slutsåld ett år före inflyttning.
Den gamla industritomten vid Kung Oscars bro är på väg att omvandlas till en ny central stadsdel i Lund. Efterfrågan på bostäder har alltid varit stor i denna student- och forskarstad. Nu när Max-Lab 4 och ESS är på väg att växa fram har Lund blivit än mer intressant för forskare och företag i hela världen.
BRF Sockertoppen med sina 54 lägenheter i storleksordningen ett rum och kök upp till fem rum och kök, där den minsta lägenheten är 39 kvm och den största 133 kvm, står klar sedan maj 2011. Byggnadsarbetet hade då pågått sedan oktober 2009.
November 2010 sattes spaden i jorden för Farinet 1 och Farinet 2 som är två olika bostadsrättsföreningar men som finns inom samma tomt. Totalt byggs 63 lägenheter i Farinet 1och 51 lägenheter i Farinet 2, varav ett stort antal är två respektive tre rum och kök, men här finns även ett mindre antal enrumslägenheter på 38,5 kvm och fyrarumslägenheter på 94,5 kvm som störst.
Bo bekvämt
– Av erfarenheterna från Sockertoppen valde vi att bygga ett större antal mindre lägenheter eftersom det är väldigt många unga människor i Lund som står i början av livet och har inte råd med så stora lägenheter. Samtidigt är det äldre personer som flyttat från villan och vill bo bekvämt, säger Jan Ekblad, projektledare på HSB Skåne Produktion.
HSB Skåne har under ett tiotal år ägt marken och länge funderat över hur de på bästa sätt skulle kunna bygga trivsamma lägenheter som inte känns trånga. Den stora fördelen med placeringen är att baksidan på fastigheterna är mot den lummiga Bjeredsparken.
– Sockertoppen var det första vi ritade och 2008 började vi projektera. Vis av erfarenheten från Sockertoppen funderade vi ganska snart på att minska lägenheternas storlek från 90 till 70 kvm i snitt, berättar HSB Skånes marknadschef Caroline Sellström.
Båda projekten ligger inom detaljplan och har gestaltning sedan fem år tillbaka. Det norska byggföretaget Viedekke blev totalentreprenör med Leif Hansson som projektchef.
– Stadsarkitekten var väldigt tydlig med att vi skulle behålla karaktären på området genom att använda rött och vitt tegel ut mot gatan och in mot gården. Det ger ett ljus och öppenhet in mot parken. Dessutom är alla balkongerna generösa i storlek och är vända mot sydöst vilket ger mycket sol, förklarar Leif Hansson.
Minimera energi
Konstruktionen består av betongstomme. Med tanke på att det är väldigt trångt i området har man valt prefabricerade betongelement. Energiförbrukningen skulle minimeras i mesta möjliga mån. Därför har man valt energisnåla fönster och välisolerade väggar. Hela fastigheten har hög täthet över lag.
– Redan från början var vi medvetna om att det skulle vara tätt. Till- och frånluft med värmeåtervinning var ett naturligt val. Redan på ett tidigt stadium gjorde vi tätskiktsprövningar för att se så att det uppnådde goda värden. Därefter har vi följt upp med nya mätningar, säger Jörgen Olsson, platschef på Veidekke.
Det viktigaste i detta byggprojekt har ändå varit lagarbetet. Alla har pratat sig samman och därmed också varit medvetna om målen. Allas funktioner är lika viktiga och varje måndag efter frukost har samtliga medarbetare samlats för att gå igenom projektet och det nya veckoschemat. Då har man även diskuterat HMS, som är en norsk modell och som står för hälsa, miljö och säkerhet på arbetsplatsen.
– Jag har aldrig varit med om ett sådant sammansvetsat gäng där alla känner sig delaktiga i projektet, säger Caroline Sellström.
Teambuilding
Leif Hansson berättar att de redan från början inledde teambuildingsmöten med entreprenörer och underleverantörer som Veidekke hade avtal med och HSB Skåne. Alla fick skriva under ett avtal om att samarbeta, kommunicera och visa respekt med mera.
– Vi inriktade oss på projektet för att alla skulle vara införstådda med att dra åt samma håll. Öppen dialog och tydlighet har varit våra ledstjärnor, säger Leif Hansson.
Parkeringsproblematiken för de boende har man löst genom att bygga ett underjordiskt garage i båda fastigheterna. I källarplan finns även utrymme för cyklar. Sopsortering byggs i ett miljöhus ovan mark.
Ingångar till bostäderna finns både från gatan och från innergården, som dessutom är mycket grön. Samtliga lägenheter har en eller två balkonger om de inte befinner sig på markplan. Dessa har istället fått en generös uteplats.
Sockertoppen är byggd med fem respektive sex våningar, medan Farinet 1 och 2 har mellan fem och sju våningar. Med tanke på tomtens utformning är många av lägenheterna tårtformade, vilket ger en spännande planlösning.
Dolda installationer
Många av installationerna och inspektionsluckorna har man dolt bakom städskåp, garderober och dörrar som inte är i vägen för tavelhängning och möblering.
– Vi lade ner väldigt mycket förarbete på att hitta den bästa lösningen för alla installationer som knappast har blivit färre med åren. Men nu är vi ganska nöjda med lösningarna, säger Jörgen Olsson.
Någon större svårighet med försäljningen har det knappast varit. På ett år var lägenheterna i Sockertoppen slutsålda innan inflyttning. I Farinet 1 och 2 finns det fortfarande lediga lägenheter kvar.
– Många av kunderna har besökt byggplatsen och följt projektet på nära håll. En del har stannat vid staketet och pratat med ”gubbarna” som jobbat. De har varit goda ambassadörer, säger Lisa Niemi, säljansvarig för Brf Farinet 1 och 2.
Inflyttning i Farinet 1 och 2 beräknas ske under hösten 2012.
På bilden:
In flyttningen till Brf Sockertoppen skedde redan under maj 2011 och blev en förebild för planlösningen till Brf Farinet 1 och 2 mitt emot. Den stora efterfrågan på bostäder i Lund bidrog till att samtliga lägenheter i Sockertoppen blev sålda.
Peab har påbörjat byggnationen av 52 lägenheter vid Järnbrottsparken, Västra Frölunda. Bostäderna kommer att byggas inom ramen för Göteborgs stads miljöprogram och uppföras i två så kallade lågenergihus.
Veidekke Bostad AB kommer i ett samverkansprojekt med Trollängen Bostad AB att skapa 190 lägenheter vid Wieselgrensgatan i Hildedal. Av de 190 lägenheterna kommer Trollängen Bostad AB att uppföra samt förvalta 50 hyresrätter.
Nu utvecklas området Mårtensdal i Hammarby sjöstad. Vid Exploateringsnämnden i Stockholms stads sammanträde den 19 januari fattas beslut om markanvisning för 28 våningar högt kontorshus i Mårtensdal. Det innebär att området får ett betydande tillskott i form av nya arbetsplatser.
Nu är platsen för den nya huvudstadsbanan för svensk galoppsport klar. Ett avtal har skrivits om förvärv av ett markområde på cirka 190 hektar vid Önsta Gård i närheten av Bro samhälle i Upplands-Bro kommun.
Vid sitt sammanträde den 7 december beslutade tekniska nämnden i Lund att tilldela Veidekke Bostads AB och Lunds Kommunala Fastighets AB preliminär markanvisning för att bygga bostäder i kv. Råbykungen och kv. Stenkrossen vid Södra vägen i Lund.
Skanska startar bygget av kontorshuset Malta House i Poznan, Polen. Den totala ytan för uthyrning blir 15 700 kvadratmeter. Investeringen är totalt EUR 29 M, cirka 262 miljoner kronor.
Skanska har tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Polismyndigheten i Stockholms län för ett nytt polishus i Södertälje. Avtalet innebär att Skanska Sverige projekterar, investerar, finansierar och bygger polishuset. Värdet på bygguppdraget uppgår till cirka 210 miljoner kronor.
NCC Construction bygger den nya friskvårdsanläggningen vid högskolan i Jönköping. Projektet har planerats och diskuterats i närmare tio år. Bygget påbörjas i maj nästa år och ska stå klart i maj 2013. Ordervärdet är cirka 73 miljoner kronor.
Peab har fått uppdraget att bygga utbildnings- och kontorslokaler i centrala Hässleholm. Beställare är Kunskapsporten i Hässleholm AB och kontraktssumman uppgår till 106 miljoner kronor.
I januari 2012 tas det första spadtaget för Mall of Scandinavia, Skandinaviens största köpcentrum, i Arenastaden i Solna. Det står klart sedan Unibail-Rodamco köpt mark för handelsetableringen av Råsta Holding, det projektutvecklingsbolag som Solna stad äger tillsammans med Peab och Fabege för att utveckla Arenastaden.
Bostadsföretaget Småa AB, fd Stockholms stads småstugebyrå, återkommer till Norra Ängby i Bromma för att bygga 11 stadsradhus vid Ängbyplan.
Skanska startar nu bygget av hus B i kontorskomplexet Green Corner i Warszawa, Polen. Den totala uthyrningsytan i hus B kommer att vara 13 000 kvadratmeter. Skanskas investering uppgår till EUR 30 M, cirka 270 miljoner kronor.
Det byggs intensivt i området runt KI Science Park i Solna. Det är det tredje och högsta ovala huset, Gamma, som nu färdigställs.

Facebooks första datacenter utanför USA byggs i Luleå. Det är ett samriskföretag mellan NCC och två amerikanska byggbolag – DPR Construction och Fortis Construction.

Campus Ultuna kommer att bli en viktig mötesplats och ett nytt ansikte utåt när utbildning, forskning och landets enda universitetsdjursjukhus samlas i samma byggnad 2014. En miljardinvestering i världsklass som skall ge djuren den bästa tänkbara omvårdnad.
Skanska har slutit partneringavtal med HSB om att bygga 152 bostadsrättslägenheter i kvarteret Perrongen vid Blåsut, söder om Stockholm. Ordervärdet är 228 miljoner kronor och första spadtag för bygget tas 1 april 2012.
Skanska har fått i uppdrag att leda byggandet av ett nytt data- och driftscenter åt en konfidentiell kund i Pennsylvania för USD 63 M, cirka 410 miljoner kronor. Ordern inkluderas i orderingången för Skanska USA Building i fjärde kvartalet 2011.
Hela 225 bidrag har skickats in till 2012 års Träpristävling – Träpriset 2012. Av dessa har tio bidrag blivit nominerade och ett bidrag kommer att utses till vinnare i vår och premieras av Kung Carl XVI Gustaf. Träpriset är ett av Sveriges största arkitekturpris.
Den nya Arkitekthögskolan i Umeå är omisskännligt nordisk i sin strama elegans och rustika tålighet. Läget strax under polcirkeln accentueras exteriört i en obehandlad träfasad i lärkträ som vid närmare påsikt är ett mästerstycke i noggrann passform. Arkitekthögskolan i Umeå är en av tio nominerade till Träpriset 2012 och tillhör kategorin lokaler och anläggningar.
Gyproc har tillsammans med systerföretagen inom Saint-Gobain, Weber och Isover, utvecklat en ventilerad fasadlösning lämplig för både nybygge och renovering – Ventisol EF. Tack vare en luftspalt skapas ständig luftcirkulation som torkar upp eventuell fukt som har kommit in i systemet.
Att byta värmesystem är ett stort ingrepp och ofta en stor investering. Det finns många metoder och lösningar att välja på. Med värmepumpar får man en ekonomisk och miljövänlig uppvärmningsteknik som utnyttjar den värme som solen lämnar efter sig i luft, mark och vatten. På senare tid är det främst försäljningen av bergvärmepumpar som ökar.
Balkongtillverkaren Balco har blivit ännu mer tillgänglig med en ny och uppfräschad hemsida samt showroom och kontor centralt i Stockholm.
Rörinfodring ger gamla avloppsrör nytt liv. Metoden skapar nya rör i rören. Om det görs på rätt sätt har infodringen livslängd på minst 40 år, det vill säga jämförbart med nya rör.

Flera stora tillbyggnader och ombyggnader sker i och kring kyrkorna i Sverige. Enhetens kyrka byggs precis intill Östanbäcks kloster i Sala kommun, Västmanland.

Campus Ultuna kommer att bli en viktig mötesplats och ett nytt ansikte utåt när utbildning, forskning och landets enda universitetsdjursjukhus samlas i samma byggnad 2014. En miljardinvestering i världsklass som skall ge djuren den bästa tänkbara omvårdnad.

Tätt samarbete och kommunikation mellan olika aktörer i byggprocessen har bidragit till effektivisering och eliminering av problem när HSB Skåne och Veidekke bygger nya bostäder i bostadsrättsföreningarna Sockertoppen och Farinet i Lund.

En park är en park är en park. Ett gym är ett gym är ett gym. En lekplats är en plats för lek. Moderna tiders parker i städerna kan ha många utryck. Utegym och parkourbanor är två av de nyaste trenderna och kanske den nya tidens lekplatser för alla åldrar.

Proline AB har sedan starten år 1994 varit ett av de ledande företagen i Sverige inom relining, rörinfordring i fastigheter. Proline bygger nya rör i gamla rör med en egenutvecklad metod för relining, som innehåller ett flertal egna patent. Metoden, som kan ersätta traditionella byten av avloppssystem, är typgodkänd och har en dokumenterad livslängd på 50 år.