Stambyte höjer standarden
den 14 januari 2011Av MKB:s cirka 22000 lägenheter skall 4000 lägenheter genomgå stambyten fram till 2018, preliminärt är ytterligare 500 lägenheter per år planerade 2019-2030. På en volym av 500 lägenheter ligger investeringskostnaden på cirka 115 miljoner kronor per år.
AV KIM HALL
För de boende innebär det hyreshöjning och bökigt boende i sex veckor. Men på sikt får alla nya badrum och nya elledningar kopplade till jordfelsbrytare.
– Information om vad vi tänker göra före, under och efter är det viktigaste av allt. Vi måste få de boendes godkännande att utföra åtgärderna i lägenheterna. Om inte vi och hyresgästerna kommer överens kan båda parter vända sig till Hyresnämnden för medling, säger Bengt Persson, projektledare och ansvarig för hela stambytesgruppen på MKB i Malmö.
Stambyte betraktas som sedvanligt underhåll och ger ingen hyreshöjning. Det nya badrummet (bland annat helkakling och nytt sanitetsporslin) samt elinstallationerna räknas som en standardhöjning och ger en hyreshöjning för kunden.
– Det är oftast hyreshöjningen de boende har synpunkter på. Hyresnämnden tar inte ställning till hyreshöjningen utan bara till åtgärdens rimlighet. Hyran förhandlas med Hyresgästföreningen, säger Bo-Arne Svensson projektledare på MKB.
Hyreshöjningen beräknas i snitt bli 400-600 kronor per månad och de som flyttar in måste skriva på ett godkännande att de accepterar förändringen.
På vissa ställen som till exempel Annelund och Kirsebergsområdet höjs diskbänken till dagens standard och tvättstugorna byggs om.
– Vi förbereder också individuell mätning av varmvatten med en mätare i köket och en i kassetten i badrummet. Detta är ett bra sätt för både hyresgästerna och MKB att spara energi, säger Bengt Persson.
STORT INGREPP
MKB räknar med att cirka 500 lägenheter per år får nya stammar, totalrenoverade badrum och nya elinstallationer de närmaste 10-15 åren. Från början handlade resonemangen mycket om styckejobb, stammar och vattenläckage. Men eftersom det handlade om ett så pass stort ingrepp valde MKB att byta samtliga stammar utom i vissa källarutrymmen där man utför relining.
– Det var åldersstrukturen på fastigheterna som avgjorde vårt val. I Augustenborg har vi gjort klart 200 av totalt 1840 lägenheter. Kvarteret Häcken projekterar vi, medan kvarteret Sommaren 1 med 72 lägenheter skall vara klart den 17 december. Kvarteret Hösten som skall vara klart 2012 är upphandlat och igång med elen i 155 lägenheter, säger Bo-Arne Svensson.
Det är husen som är byggda i början 1940-50-talets slut som skall få nya stammar.
120 LÄGENHETER PER ÅR
Miljonprogrammet Holma projekteras just nu och där MKB räknar med att hinna med 120 lägenheter per år. Kök, badrum, värmesystem och ventilation byts ut. Ett arbete som beräknas komma igång månadsskiftet april-maj 2011. Entreprenaderna genomförs som utförandeentreprenader.
För två år sedan renoverade MKB ett hus på Annelundsområdet och har ett i produktion med 135 lägenheter på gång. Nästa år renoveras ytterligare ett hus med 108 lägenheter. 2011 påbörjas projekteringen av ett 60-tal lägenheter på Limhamn i första etappen och cirka 150 lägenheter 2013.
EVAKUERINGSLÄGENHETER
För äldre och handikappade samt de som har svår allergi och personer som arbetar nattetid har MKB cirka tio möblerade evakueringslägenheter. TV och kläder är det enda som de evakuerade tar med sig hemifrån.
– I normalfallet om entreprenören sköter skyddningen korrekt minimeras dammspridningen, men helt dammfritt blir det aldrig, tillägger Bo-Arne Svensson.
Av miljöskäl har MKB valt att relining bara skall användas i undantagsfall för att minimera utfällningar från reliningsmassorna.
– Kvarteret Augustenborg har klarat sig i 60 år och det skulle förvåna mig om inte det höll längre eller lika länge, säger Bengt Persson.
På bilden: Fram till 2018 skall MKB hinna byta stammarna i 4000 lägenheter. Bengt Persson, projektledare och ansvarig för hela stambytesgruppen, och Bo-Arne Svensson, projektledare, räknar med att hinna i tid.
Foto: Kim Hall
Försäljningsstart för Margretero
den 28 januari 2011Besqab Projekt och Fastigheter AB och Einar Mattsson Projekt AB förvärvade gemensamt fastigheter i Mariehäll, Stockholm i slutet av 2009. De gamla fastigheterna skulle rivas och ett nytt bostadsområde skulle ta form. Nu startar försäljningen av första etappen i nya bostadsområdet Margretero.
De nya bolånereglerna har fått effekt
den 28 januari 2011En ny undersökning visar att bolånetaket har gett effekt. Nästan 60 procent av landets fastighetsmäklare har bedömt att konsumenterna har påverkats av bolånetaket. Förstagångsköpare har generellt försvunnit från marknaden.
Uthyrning i Tändstickspalatset
den 27 januari 2011Midroc Real Estate AB som äger och förvaltar fastigheter i Stockholms- och Öresundsregionen, har tecknat avtal gällande uthyrning av lokaler i Tändstickspalatset med Jones Lang LaSalle.
NCC bygger energisnåla lägenheter i Lödöse
den 27 januari 2011NCC Construction Sverige bygger omkring 30 lägenheter i ett nytt område i Lödöse i Lilla Edet på uppdrag av Varbergs Stenfastigheter.
Wallenstam förvärvar sju innerstadsfastigheter i Göteborg
den 26 januari 2011Wallenstam har idag tecknat avtal med Niam om förvärv av sju kommersiella innerstadsfastigheter i Göteborg med en total yta på 55000 kvadratmeter.
Vasakronan väljer Medori för nytt galleriakoncept
den 26 januari 2011Vasakronan ska förvandla SVAVA-gallerian i centrala Uppsala till en 3000 kvadratmeter stor matgalleria. Uppdraget att sköta kommunikationsarbetet och varumärkesbyggandet har gått till Uppsalabyrån Medori Design- och marknadsföringsbyrå.
Vasakronan hjälper hyresgästerna att bli grönare
den 25 januari 2011Nu introducerar Vasakronan Det gröna kontoret, ett koncept som gör att hyresgästerna på ett enkelt sätt kan miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar grönt hyresavtal, grön flytt, gröna servicetjänster och gröna transporter.
Rusning till Stockholms nya stadsdel
den 25 januari 2011Försäljningen av lägenheter i den nya stadsdelen Järvastaden i Solna har gått över förväntan. På ett år har Skanska sålt slut samtliga 76 lägenheter i Brf Luckan – och intresset för kommande etapper är fortsatt stort.
Sista första spadtaget i Industristaden
den 25 januari 2011Vid en spadtagningsceremoni invigde Skanska bygget av 59 lägenheter i Brf Valhall som utgör den sista etappen i Industristaden. Byggstarten aktualiserar samtidigt frågan om bostadsbristen i Uppsala.
Fler bostäder i Växjö
den 25 januari 2011En fortsatt tillväxt sker på bostadsmarknaden i Växjö kommun. Under 2010 färdigställdes 389 nya bostäder och byggandet av 278 bostäder påbörjades. - Det är en ökning sedan föregående år som visar på en stabilisering av bostadsmarknaden, menar Lennart Ekelund på VKAB.
Intersport expanderar på A6 i Jönköping
den 25 januari 2011Newsec Asset Management hyr ut ytterligare yta till Intersport som expanderar på A6 handelsområde i Jönköping. Stora delar av handelsområdet ägs av tjänstepensionsförvaltaren Alecta. Under våren 2011 öppnar Intersport Sveriges näst största Megastorebutik, motsvarande en yta på cirka 3800 kvm.
Dipart tecknar ramavtal med ISS Facility
den 24 januari 2011Dipart Entreprenad har tecknat ramavtal med ISS Facility Services AB. Avtalet gäller alla typer av byggrelaterade arbeten och gäller i ett år med option på förlängning. ”Avtalet är värdefullt för oss och kommer bidra till nyanställningar främst inom vår byggserviceavdelning” säger Jens Hoffmann VD på Dipart Entreprenad.
Carema Care inviger Söndagsgården
den 21 januari 2011Behovet av ett profilboende för döva äldre har utretts av Sveriges Dövas Riksförbund och bedöms stort och växande. Döva personer har behov av att även som gamla och hjälpbehövande få fortsätta leva med sin välkända dövkultur. Det betyder att man möts av omsorgspersonal som talar teckenspråk och förstår dövas situation.
Sagax förvärvar höglager i Jordbro
den 21 januari 2011Sagax har idag förvärvat 94000 kvadratmeter höglager i Jordbro Industriområde söder om Stockholm. Köpeskillingen uppgår till 600 miljoner kronor. Det motsvarar en direktavkastning om 7,3 procent och 6400 kronor per kvadratmeter.
Skandrenting köper av Saint Gobain
den 21 januari 2011Skandrenting har förvärvat tre handels- och logistikfastigheter om totalt cirka 15500 kvadratmeter belägna i Linköping och Helsingborg. Två av fastigheterna är redan i drift och den tredje är under uppförande med planerad inflytt under våren 2011.
Nytt kvarter i centrala Klippan
den 21 januari 2011Skanska har fått uppdraget av det kommunala bostadsbolaget Treklövern samt Klippans Kommun att uppföra en ny fastighet i kvarteret Väpnaren. 36 enskilda vårdboenden samt 16 ordinarie lägenheter kommer att uppföras och kontraktssumman uppgår till cirka 64 miljoner kronor.
Nya seniorbostäder på gång i Segeltorp
den 21 januari 2011Nu planeras för 80 nya bostäder på en gammal idrottsplats i Segeltorp, Huddinge kommun. Många av de tillkommande bostäderna kommer att bli seniorbostäder.
Newsec hyr ut en stor del av Marievik 28 till H&M;
den 21 januari 2011Newsec Asset Management har hyrt ut en stor del av Marievik 28 till H&M; Hennes & Mauritz AB, Stockholm. Inflyttning sker etappvis under 2011. Under 2010 hyrde Newsec Asset Management ut över 165000 kvm i Sverige, vilket är ”all time high” under ett år.
Gammal järnhandel ger plats åt sju nya lägenheter på Limhamn
den 20 januari 2011Den gamla järnhandeln på Limhamn rivs för att ge plats åt ett flerbostadshus med sju etagelägenheter och fyra butikslokaler på bottenplan.
Boka tvättstugan redan i trapphuset
den 20 januari 2011Nu prövar Bostaden i Umeå en nyutvecklad informationstavla i trapphusen i de senast byggda husen på Öbacka. Med en enkel touch-funktion kan hyresgästerna både få veta mer om sådant som har med boendet att göra och med en personlig ”tagg” boka tid i tvättstugan.
Kv Kängurun - ett språng in i framtiden
den 19 januari 2011Kvarteret Kängurun i Mölndal eller som det också kallas Nya Krokslätt är en ny stadsdel som skall uppföras under de närmaste fem åren. Området skall bebyggas med nya hyresbostäder, bostadsrätter, ägarlägenheter, kontor, butiker och förskola samt byggas i anslutning till det befintliga området Krokslätts Fabriker.
Frölunda Torg passerade två miljarder
den 19 januari 2011Den pågående förnyelsen av Fölunda Torg har verkligen gått hem hos kunderna. 2010 blev ett nytt rekordår för både julhandeln och året som helhet. Den sammanlagda försäljningen för de 160 butikerna i köpcentrumet passerade för första gången två miljarder kronor – en ökning med hela 24 procent.
GE Capital Real Estate hyr ut till Blatteförmedlingen
den 19 januari 2011GE Capital Real Estate har tecknat ett treårigt hyresavtal med Blatteförmedlingen på 1218 kvadratmeter i fastigheten Blästern 14 i Norra Stationsområdet i Stockholm.
