Hållbar utveckling i Fullriggaren
den 19 december 2010Med kvarteret Fullriggaren fortsätter Västra Hamnen i Malmö att utvecklas som en symbol för hållbar stadsutveckling. Av 50 anmälningar utsågs tio byggherrar till att bygga de cirka 600 miljöriktiga bostäder, cirka 6000 kvm kontor, förskola, LSS-boende och ett parkeringshus med bilpool.
AV KIM HALL
– Hållbarhetsfrågorna är hela tiden i fokus i dialogen med byggherrarna. Vi vill uppmuntra byggherrarna att anstränga sig utöver den vanliga samtidigt som de själva får ta fram idéer, säger Pernilla Andersson, projektledare på Fastighetskontoret i Malmö Stad.
I samband med världsutställningen i Shanghai 2010 visades Västra Hamnen upp som ”The Urban Best Practice Area”. Utbyggnaden av Västra Hamnen började i samband med den europeiska bostadsmässan Bo01 sommaren 2001. Då omvandlades Malmös kustnära industriområde till en tät stadsdelsbebyggelse.
Under 2007 startade idéerna om det tredje hållbarhetsprojektet, Fullriggaren. Då hade precis hållbarhetskvarteret Flagghusen avslutats och erfarenheter kring byggnation och fastighet från det projektet tillvaratogs till projektet Fullriggaren.
ÖVERENSKOMMELSE
– Vi gjorde en hållbarhetsöverenskommelse med byggherrarna i Flagghusen och har gjort likadant med byggherrarna i Fullriggaren. Vi ställde vissa krav innan marken såldes. Av 50 anmälningar valde vi ut tio byggherrar som hade fokus på hållbarhetsfrågorna, säger Pernilla Andersson.
En annan viktig aspekt var att 50 procent av bostäderna skulle vara hyresrätter, med tanke på finanskris och lågkonjunktur. Men det slutade med att 70 procent blir hyresrätter och bostadsrätter samt ett projekt aganderätter, vilket är helt nytt för den svenska fastighetsmarknaden.
Byggherrarna träffas regelbundet där de tillsammans med kommunen fördjupar sina hållbarhetskunskaper, samt att de har egna arbetsgrupper. Ur detta har två konkreta förslag vuxit fram. Dels en gemensam bilpool där byggherrarna och fastighetsägarna står för medlemskapet i fem år. Därefter får de boende själva bekosta avgiften.
Det andra förslaget är inrättandet av en mat- och avfallskvarn i bostäderna med separata ledningssystem samlar upp avfall som rötas och sedan förvandlas till biogas samt rötslam som göder de skånska åkrarna.
– Vi har fått 22 miljoner kr av ”Delegationen för Hållbara städer” för energieffektiviseringar i husen, vilket vi är stolta över, säger Pernilla Andersson.
BYGGSAMORDNARE
Ganska snart kom byggherrarna och fastighetskontoret fram till att det behövdes en byggsamordnare som höll i alla möten och såg till tiden hölls. Jan-Åke Blomberg på AB 05, fick den stora uppgiften.
– Fullriggaren byggs på en gammal igenfylld hamnbassäng. Malmö stad hade förberett området med att dra fram vatten- och avlopp samt el innan det fanns en detaljplan. Min uppgift var att få området till att bli en fungerande arbetsplats med fördelade ytor för byggbodar mm till de olika byggherrarna och deras leverantörer, förklarar Jan-Åke Blomberg.
Arbetsmiljön sköter var och en av byggherrarna. Däremot har det varit ett pyssel med att få plats med alla byggkranar på området. Totalt handlar det om 19 fastigheter där den första inflyttningen är beräknad att ske hösten 2012.
FUTURISTISKT
Den mest utmärkande fastigheten i området blir Deromes fastighet med fyra till nio våningar, ritad av Jais-White Arkitekter. Skonaren 1 och 2 är en blandad bebyggelse med olika våningshöjder och utseenden. Fastigheten är i futuristisk stil med fasad blandad av puts och trä i olika skivmaterial. Fasaden mot norr ser ut som ett flygplan och med ett torn som sticker upp. De sex lyxlägenheterna högst upp är exceptionella på vardera 126 kvm och med en panoramautsikt i fyra vädersträck.
– Vi bygger koldioxidneutralt och är ett av Sveriges största familjeägda träföretag. Vi äger ett antal sågverk och takstolsfabriker, vilket förklarar varför vi jobbar mycket i trä som bland annat stomme i huset. Trästomme är ur CO2-synpunkt tio gånger bättre miljömässigt än all energi det tar att framställa betong, säger Hans Palmqvist, projektledare på Derome.
Stommen i niovåningshuset kommer att bestå av en blandning av trä och betong p g a fastighetens höjd. Deromes 31 hyresrätter i Skonaren 2 och 38 bostadsrätter i Skonaren 1 byggs som passiv hus.
– Med passivhus innebär det att fastigheten inte har värmesystem. Huset värms av solenergi och människorna som vistas i huset. Det finns dock ett värmebatteri när det blir riktigt kallt, säger Hans Palmqvist.
KONTORSBYGGNAD
Skonaren 1 och 2 är bara en del av de fastigheter som Jais-White Arkitekter har ritat. De har även ritat kontorsbyggnaden Briggen.
– I kontorsbyggnaden har vi försökt utgå från volym och skala där teknik och estetik har kombinerats. På södra och västra fasadsidan är det vanligt att man har solavskärmning. Här har vi valt att sätta solceller som omvandlas till energi. Här uppmuntras de anställda att även ta cykel till jobbet, berättar Nisse Landén, arkitekt på Jais-White Arkitekter.
Haga Gruppen AB satsar också på passivhus på Slupen 2 och 4. Vilken boendeform det blir är man inte helt säker på ännu.
– Antagligen blir det hyresrätter. Det bestämmer vi först till våren eller sommaren 2011. Däremot vet vi att det blir 34 lägenheter i den ena fastigheten och 17 i den andra, säger Tommy Ohlsson, vd på Haga Gruppen AB.
HÖG AMBITION
Stena Fastigheter i Malmö, som förvaltar 6300 lägenheter i Malmö, har hållbarhet i sin policy. Något de uppnår även i projekten Briggen 1 med 37 bostadsrätter och 40 hyresrätter i Briggen 2.
– Ambitionerna är höga hos alla byggherrarna. Vi kommer att satsa mycket på utemiljön med växtväggar som landskapsarkitekt Ingrid Berg har utarbetat, säger Staffan Persson, fastighetschef på Stena Fastigheter Malmö.
Rökning inomhus, på balkong eller på gården kommer att bli helt förbjudet i Briggen 3 och 4 där Nevsten Fastighets AB bygger 34 hyreslägenheter och två lokaler. Det är övervägande två- respektive trerummare samt två penthouselägenheter med utsikt över V Hamnen och havet. Byggnaderna blir fyra respektive sex våningar höga med vinfack för de boende i källaren.
ALLERGIKER
– Vi bygger ett hus för allergiker. I Flagghusen byggde vi ett hus för icke rökare och förbud mot pälsdjur. Här har vi tagit ytterligare ett steg ut på gården. Gården skall vara mycket grön, säger Gunnar Nevsten, vd på Nevsten Fastighets AB.
Byggvesta AB blir först ut med inflyttning av samtliga byggherrar. Fullriggaren 2 kommer att bestå av 78 hyreslägenheter med inflyttning september/oktober 2011. Fastigheten är sammanbyggd och har 4-7 våningar fördelade på fyra trapphus. Lättillgänglig cykelparkering, cykelpump och cykeltvätt i fastigheten är andra miljöinsatser.
– Vi har jobbat med egenvärmehus som ger 55 KWh per kvm och år. Vi kommer att ha individuell mätning av värme och el. Alla betalar en bashyra och betalar för förbrukningen, förklarar Elina Johansson, projektledare på Byggvesta AB.
Botrygg Göteborg AB bygger Fullriggaren 3 och 5. Fastigheten ritas av Hans Lindgren på Arkitekt Tengbom.
På bilden: Den mest utmärkande fastigheten i området blir Deromes fastighet Skonaren med fyra till nio våningar, ritad av Jais-White Arkitekter.
Peab bygger ut Høgskolen i Oslo
den 22 december 2010Peabs norska dotterföretag Peab AS har fått uppdraget att genomföra en om- och tillbyggnad på Högskolan i Oslo. Beställare är Statsbygg och kontraktssumman uppgår till 111 miljoner norska kronor.
NCC förbereder för nytt företagsområde i Nyköping
den 21 december 2010NCC Construction Sverige anlägger vägar, vatten och avlopp för ett nytt företagsområde i Nyköping. På det cirka 40 hektar stora området intill E4:an bygger NCC bland annat 1,7 kilometer väg. Det blir det största industriområdet i Nyköping när det är klart. Uppdragsgivare är Nyköpings kommun och ordern är värd 25,5 miljoner kronor.
Karolinska Institutet Science Park växer
den 21 december 2010Den nybyggda forskningsparken Karolinska Institutet Science Park (KISP) i Solna expanderar. Intill de spektakulära sjuvåningshusen utvecklar Akademiska Hus en tredje oval huskropp med högteknologiska labbmiljöer. Expansionen är ett led i visionen för Norra Stationsområdet som ett av världens ledande life science-kluster.
Bygget av 200-miljonersprojektet SkiVillage igång
den 20 december 2010”Vi ser en enorm potential i Funäsdalen som fortsätter att utvecklas starkt och är på väg att bli en allvarlig utmanare till Åre som Sveriges främsta skidort", säger Erik Karlin, grundare och delägare i Sveamalm Fastigheter.
Sveriges modernaste kontor
den 20 december 2010Medieklustret Media Evolution har nu tecknat hyresavtal med Wihlborgs Fastigheter och visionen om Media Evolution City - huset som ska göra södra Sverige till landets mest öppna och moderna samlingsplats för mediebranscherna, blir till verklighet.
Ny fraktterminal vid Arlanda
den 20 december 2010Nordic Airport Properties har med hjälp av total- och byggnadsentreprenören Peab byggt den 14000 kvm stora logistikanläggningen Spirit Arlanda med 1700 kvm kontor vid Arlanda Cargo City. Hyresgäst blir Spirit Air Cargo Handling Sweden, som nu får helt andra möjligheter för sin verksamhet.
Skanska bygger Rättscentrum i Malmö
den 20 december 2010Skanska har fått uppdraget att bygga Rättscentrum i Malmö. Kund är Vasakronan och uppdraget uppgår till cirka 300 miljoner kronor, vilket inkluderas i orderingången för det fjärde kvartalet.
Förnyelse vid Campus Ultuna
den 19 december 2010Sveriges Lantbruksuniversitets verksamhet vid Ultuna söder om Uppsala är förlagd till ett stort antal låga byggnader fördelade över stor yta, och med veterinärmedicin som en lång utlöpare i norr. En princip för den tidigare byggnadsplanen har också varit en institution – ett hus.
Bygglov för Tierp Arena beviljat
den 17 december 2010Under torsdagens möte i Tierp kommuns utskott för samhällsbyggnad, klubbades bygglovet igenom för merparten av byggnaderna som ingår i projektet Tierp Arena.
Besqab och Silverhemmen bygger äldreboende på Lidingö
den 17 december 2010Lidingö stad utlyste våren 2010 en markanvisningstävling med inbjudan att lämna förslag på utformning, ekonomi och verksamhet för uppförande och drift av ett vård- och omsorgsboende i Rudboda på Lidingö. Besqab Projekt och Fastigheter AB och Silverhemmen Vård- och Omsorg AB har utsetts till vinnare i markanvisningstävlingen för sitt förslag ”Silverhöjden”.
Veidekke vässar bostäderna i Annedal
den 17 december 2010I Kvarteret Nattpappan, intill Bällstaån, kommer Veidekke bygga 70 klimatsmarta bostadsrätter åt bostadsrättsföreningen Strandlycka. Det första spadtaget sker under våren år 2011 och inflyttning beräknas ske hösten år 2012. Signifikant för husen kommer att vara de triangelformade balkongerna.
800 nya bostäder i Barkarbystaden
den 16 december 2010Järfälla kommun har tecknat avtal med byggherrarna Byggvesta, PEAB, Wallenstam och BRABO för att bygga omkring 800 bostäder i den nya stadsdelen Barkarbystaden. Visionen är en variationsrik och resurseffektiv kvartersstad med goda kommunikationer och närhet till skola och livsmedelsaffär.
Omena hotels första hotell i Sverige
den 16 december 2010Byggbolaget Arcona har vunnit projektet att förvandla Torsgatan 10 i Stockholm till den finska hotelloperatören Omenas första etablering i Stockholm. Arbetet har redan påbörjats och hotellet planeras stå klart i början av 2012. Arcona har fått i uppdrag att som totalentreprenör göra en omfattande ombyggnation av fastigheten vilket innefattar cirka 250 rum.
Nytt verksamhetshus för AkzoNobel
den 15 december 2010Atrium Ljungberg har tecknat ett långsiktigt avtal med AkzoNobel om att uppföra ett nytt verksamhetshus i Sickla för AkzoNobel. I huset kommer det att finnas lab-, utvecklings- och kontorsverksamhet. Av den totala uthyrbara ytan på cirka 10300 kvm kommer AkzoNobel att hyra 7500 kvm. Det nya huset beräknas vara inflyttningsklart den 1 januari 2014.
Vertikalt växthus kan bli Botkyrkas nya landmärke
den 13 december 2010Ett klotformat, vertikalt växthus intill E4:an i norra Botkyrka. Det kan bli verklighet om några år. Företaget Plantagon och Botkyrka kommun har avtalat om att samarbeta för att etableringen ska komma till stånd.
NCC renoverar 1960-talshus till Miljöklassad Byggnad
den 13 december 2010NCC Construction Sverige renoverar 91 hyreslägenheter i Halmstad på uppdrag av Apartment Bostad. Med NCC:s nya koncept Hållbar renovering kommer fastighetens energibehov mer än att halveras. När arbetet är klart blir huset från 1962 även en så kallad Miljöklassad Byggnad. Projektet sker i partneringsamarbete. Ordern är värd 23 miljoner kronor.
Tierp Arena - Snart släpps biljetterna
den 13 december 2010Medan vintern har tagit Sverige i ett rejält grepp och ett tjockt snötäcke sträcker sig från norr till söder över landet, pågår arbetet oförtrutet med Tierp Arena på flera fronter.
ALM Equity byggstartar sista etappen på Värmdö
den 13 december 2010I Brf Seaside Värmdö går försäljningen enligt plan och under innevarande kvartal har den tredje och sista etappen byggstartats. Alla parhus i etapp 1 och etapp 2 är slutsålda. Endast 5 parhus är osålda i etapp 3. Totalt är 27 av 32 enheter i projektet sålda.
Upphandling av vitala komponenter till MAX IV klar
den 10 december 2010Två viktiga upphandlingar i MAX IV-projektet är nu avklarade. Uppsalaföretaget ScandiNova Systems AB och tyska RI Research Instruments GmbH är antagna som leverantörer för vitala komponenter till linjäracceleratorn på det nationella forskningslaboratoriet MAX IV i Lund.
Premiär för ny stadsdel på Lidingö
den 9 december 2010Idag klockan 10.00 sätter barnen på förskolan Kaninen spaden i jorden för stadsdelen Dalénum på Lidingö. Här, nära vattnet, med utsikt över Stockholms hamninlopp och med tio minuter till city, ska 1000 lägenheter byggas under de närmaste tio åren. Intresset är mycket stort.
Byggstart för Lustgården
den 9 december 2010Skanska startar första etappen av Lustgården på Kungsholmen i Stockholm. Fastigheten blir det största gröna kontorsprojektet i Norden och det mest miljöriktiga som Skanska hittills har utvecklat. Investeringen uppgår till cirka 1,4 miljarder kronor och Skanska Sveriges bygguppdrag till cirka 1 miljard kronor.
Första spadtaget för Limhamns Sjöstad
den 8 december 2010Idag genomfördes första spadtaget för Limhamns Sjöstad med hjälp av Malmös kommunstyrelseordförande Ilmar Reepalu (S). Skanska inleder nu arbetet med att bygga första etappen energieffektiva stadsradhus.
Nybergs Entreprenad bygger om kontor till bostäder i Visby
den 7 december 2010Nybergs Entreprenad, dotterbolag till NCC Construction Sverige, bygger om en fastighet i Visby med tidigare vård- och kontorslokaler till 35 bostadsrätter på uppdrag av Fladern AB. Landstinget och kommunen som ägt fastigheten sedan 40-talet har flyttat ut från stadskärnan. Det blir mindre lägenheter som kan passa olika typer av boende. Ordern är värd 23 miljoner kronor.
