Finansinspektionens förslag om skärpta amorteringskrav kommer att kraftigt påverka ensamstående föräldrar, unga som vill ut på bostadsmarknaden och ensamma pensionärer. Förslaget löser inte bostadsmarknadens problematik med trög rörlighet och höga barriärer för många grupper.
Finansinspektionens styrelse föreslår ett skärpt amorteringskrav. De som tar nya bolån som överstiger bruttoinkomsten med 4,5 gånger tvingas amortera sina skulder med ytterligare 1 procent, utöver det amorteringskrav som redan finns idag. Det är nu upp till regeringen att fatta beslut i frågan.
– Precis som vid de redan idag införda amorteringskraven så är det de mest utsatta hushållen som påverkas mest av förslaget. Nu blir det ännu svårare för unga personer som är på väg att skaffa sin första bostad. Att utreda effekterna av nuvarande amorteringskrav kombinerat med bolånetak vore på sin plats, säger Cattis Carlén, bostadspolitisk expert på Riksbyggen.
Särskilt hårt slår det föreslagna regelverket mot hushåll med bara en vuxen.
– Ensamstående föräldrar påverkas i större utsträckning än hushåll med två inkomster av de nya reglerna. Vi vet att det till exempel blir svårare för denna grupp att skaffa en större bostad i takt med att barnen växer. Det är förhastat att införa skärpta amorteringskrav utan att konsekvensanalysera hur det slår mot möjligheterna till att efterfråga bostäder, säger Cattis Carlén.
FI:s modell löser inte bostadsmarknadens verkliga problem. Konsekvensen blir snarare att hushållens marginaler krymper, vilket i sin tur leder till att den tillväxtgenererande konsumtionen dämpas. Skärpta amorteringskrav påverkar också både förstagångsköpare och de etablerade som är i behov av att flytta på bostadsmarknaden.
– I grunden är det positivt att amortera på bostadslånen. Men med det här förslaget kommer rörligheten på bostadsmarknaden försvåras ytterligare och det blir svårare för hushållen att förutse och långsiktigt planera sin ekonomi, säger Cattis Carlén.
Nedan finns några konkreta räkneexempel som visar hur rörlighet, ansvarstagande och företagande försvåras med det nya förslaget:
1. Pensionären och änkan Elsa flyttar till en lägenhet i Stockholm från en villa i Sundsvall för att komma närmare barn och barnbarn. Elsas årsinkomst är 240 000 kr. Det nya bolånet är 1,8 miljoner, lägenhetens marknadsvärde 4,3. Det ger en belåningsgrad på 42 procent och en skuldkvot på 7,5 gånger årsinkomsten. Elsa kommer att krävas på en utgift om 18 000 kr/år då hon tvingas amortera en procent.
2. Nyskilda föräldern Anders väljer att bo kvar i radhuset utanför Göteborg tills barnen har gått färdigt i skolan. Anders årsinkomst är 570 000 kr. Efter skilsmässan växer bolånet från 2,1 miljoner till 3,3. Radhuset har ett marknadsvärde på 4,3, vilket ger en skuldkvot på 5,8 gånger årsinkomsten och en belåningsgrad på 77 procent. Anders kommer att tvingas att amortera tre procent per år, vilket innebär en årlig utgift om 99 000 kr.
3. Företagaren Linda i Skåne investerar ett större belopp i sin affärsrörelse. Lindas årsinkomst är 600 000 kr. Med en villa vars marknadsvärde är fem miljoner ökar hon bolånet från 1,25 miljoner till 4,25. Det ger en belåningsgrad på 85 procent och en skuldkvot på 7,1 gånger årsinkomsten. Med en amorteringstakt på tre procent per år får Linda en utgift på 153 000 kr/år, utöver driftskostnaden.
Elsa, Anders och Linda är inga spekulanter som utnyttjar de låga räntorna och den akuta bostadsbristen. Tvärtom är det förändrade livssituationer och yrkesmässiga ambitioner som påverkar nivån på deras bolån.
Bild: Cattis Carlén, Riksbyggen
Vinnova satsar 25 miljoner på innovationslabb för att få fram nya metoder som kan minska segregationen. I ett av initiativen ska nyanlända utveckla och bygga småhus tillsammans med företag och kommuner. I ett annat ska unga tjejer från utsatta områden i Botkyrka ta fram lösningar för en mer jämställd utformning av den offentliga stadsmiljön.
Jernhusen har startat bygget för kontoret Foajén intill Malmö Centralstation. Kontoret får stort fokus på hållbarhet och välbefinnande med certifieringar enligt både Breeam Excellent och WELL nivå guld. Kontoret blir arbetsplats för cirka 700 personer och står klart i slutet av 2019.
Nu drar Bomassan igång - en invånardriven bomässa som tycker att civilsamhället ska stadsplanera Stockholm. Bakom satsningen står Konsthall C och Hökarängens stadsdelsråd, som genom konst och gemenskap vill engagera söderortsborna i bygget av sin egen stad.
Einar Mattsson har vunnit priset "Best Property Innovation and Sustainability Award 2018" vid den europeiska konferensen ”The Class” i Lissabon. Det vinnande bidraget är Einar Mattssons 305 plusenergibostäder för studenter på KTH Campus.
Vårt samhälle står inför stora utmaningar. Omvälvningarna kommer i flock och det är nödvändigt att vi förmår att skapa hållbara lösningar. Temporent var på plats på Kvalitetsmässan för att visa hur kvalitet och flexibilitet kan – och bör – gå hand i hand.
Det råder bostadsbrist i stora delar av landet och situationen i de större städerna börjar närma sig kritiska nivåer. Sverige behöver en ny bostadspolitik.
Den 17 november är det dags för inflyttning i Stena Fastigheters 63 nya lägenheter på Dragörkajen i Malmö. Lägenheterna i det 16 våningar höga huset bjuder på spektakulär utsikt över Öresund. Fastigheten är dessutom miljöklassad enligt Miljöbyggnad Silver.
Rikshem avyttrar sju bostadsfastigheter i Haparanda i linje med bolagets strategi att äga, utveckla och förvalta bostäder och samhällsfastigheter i utvalda tillväxtkommuner i Sverige.
Byggnadsnämnden har beslutat att påbörja arbetet med en detaljplan för ett område nära korsningen Mariehemsvägen och Älgvägen. Den nya detaljplanen ska göra det möjligt att förtäta och bygga nya flerbostadshus ut mot Mariehemsvägen. Detaljplanen gäller fastigheten Flyttfågeln 1, ett område som idag är bebyggt med garage och markparkeringar.
Den 15 november öppnar Forenom Aparthotel Stockholm South i Flemingsberg, ett långtidshotell där alla lägenheter har eget kök. Hotellet är det första i området och bidrar både till minskad bostadsbrist och förbättrade rekryteringsmöjligheter för Stockholmsföretag.
KONE har sökt landet runt efter slitna hissar i tävlingen ”Svenska hissdrömmar”. Det var tight på upploppet då många bostadsrättsföreningar runt om i Sverige vittnar om hissars renoveringsbehov. En enig jury har nu valt ut en vinnare och Brf Asea-Stan i Västerås kan snart njuta av en ny toppmodern hiss.
Michael Englund har rekryterats som ny säkerhetschef till Jernhusen. Michael börjar i januari och kommer närmast från rollen som säkerhetschef på Stockholm Live, som bland annat driver Tele2 Arena och Friends Arena. Michael har även en bakgrund inom bland annat brandförsvaret.
Wästbygg Gruppen har rekryterat fastighetsexperten Åsa Henninge till VD-posten för koncernbolaget Wästbygg Projektutveckling. Åsa kommer närmast från NAI Svefa där hon har varit analyschef.
Ska man inte ens få röka på sin egen balkong eller i sin egen lägenhet? Nej, tycker Astma- och Allergiförbundet, inte om man bor i flerbostadshus och har godkänt en klausul om rökfrihet i kontraktet. Förbundet arbetar nu för att den möjligheten ska bli juridiskt hållbar.
Nu öppnar Indoor Energy kontor i södra Södra Stockholm närmare bestämt i Öster Haninge. Det blir bolagets sjunde kontor och därmed blir Indoor Energy Mälardalens största leverantör inom service av fastighetsteknisk utrustning som ventilation, styr- och reglerteknik, kyla, värme och energi.
I vår bygger Derome Mark & Bostad ett nytt bostadsområde på promenadavstånd från Angered centrum och när bostäderna släpptes gick det inte mer än ett par minuter innan alla var bokade.
Rikshem och Ikano Bostad fortsätter med utvecklingen i Telestaden.
Tio fotbollar sparkades iväg som en symbol för att nu är arbetet med att bygga den nya fotbollsarenan på Studenterna igång. Representanter för Uppsala kommun, Uppsala kommun sport- och rekreationsfastigheter, fotbollen och entreprenören fick äran att skjuta bollarna på onsdagsförmiddagen.
Mockfjärds Fönster är ett expansivt familjeföretag från Dalarna som ingår i den världsledande VKR-Gruppen från Danmark. Koncernen, som består av Mockfjärds Fönstermästaren AB och Mockfjärds Fönsterentreprenad AB, inledde inte hösten enbart med att flytta samman bolagen i ett gemensamt huvudkontor i Borlänge, utan rekryterade även en ny VD till Entreprenad.

Podcasten FASTIGHET I FOKUS handlar denna gång om värmepumpar. Sverige är unikt när det gäller värmepumpar. Här finns mest värmepumpar per capita i hela världen. Värmepumpar är en framgångsfaktor när det gäller att klimatmålen.

Onsdagen den 24 maj flyttas den första av totalt åtta kulturbyggnader till sin nya plats – till foten av berget Luossavaara. Först ut på tur att flyttas är den så kallade Arbetarbostaden B5.

Eastmaninstitutet har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2017. För många är Eastmaninstitutet synonymt med tandvård. Det q-märkta huset på Dalagatan 11 har omsorgsfullt renoverats i enlighet med ursprungsuppförandet, en genomgripande teknisk upprustning har genomförts och lokalerna har tillgänglighetsanpassats.

Lindab och dess innovativa lösning UltraLink vann Stora Inneklimatpriset som delades ut under en galakväll för inneklimatbranschen på Skansen i Stockholm. Priset räcktes över av Alf Karlsson som är statssekreterare åt bostads- och digitaliseringsminister Peter Eriksson (MP).

De hetaste trenderna för villafasaden handlar om naturfärger, miljövänlighet, stora glaspartier och underhållsfria material. Det visar den årliga arkitektundersökningen från Cembrit där 100 arkitekter har intervjuats.

SKL har tagit fram ett ramavtal för flerbostadshus som kommunerna kan använda. Första kommun att utnyttja möjligheten är Mariestad som i dag tecknar avtal med Hjältevadshus/Hultsfredshus.

På fredag den 19 maj invigs den nya huvudentrén i Tivedens nationalpark. Entrén ska göra parkens natur mer tillgänglig och framhäva Tivedens karaktäristiska landskap. Den nya huvudentrén är byggd i obehandlat trä och har tagits fram av White arkitekter.

Det nya bostadsområdet Hjorthagen i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm minskar de globala utsläppen av koldioxid med cirka 2000-3000 ton per år, eftersom vattnet i fjärrvärmen är kallare än vanligt. Det ger ungefär lika stor klimateffekt som om 2000-3000 personer skulle sluta resa med bil.

Teckentrup och Samuelsson & Partner inleder ett samarbete gällande leverans av elektroniska låssystem i samband med dörrleveranser till flerbostadshus.

Redan 2025 kan Sverige ha kapacitet att bygga hälften av alla flerbostadshus i trä. Det skulle bidra till att möta byggbehovet och ge stora positiva effekter i form av kraftigt minskade koldioxidutsläpp från byggbranschen samt arbetstillfällen utanför storstäderna. Det konstaterar professor Staffan Brege, Linköpings universitet, i en framtidsprognos för svenskt industriellt träbyggande.