Byggmarknaden ökar även i år

För andra året i rad har vi sett en stark tillväxt i den svenska byggmarknaden (anläggning exkluderat). Tillväxten under 2014 landade på 10 % och det var framförallt nybyggnationen av bostäder och lokaler som bidrog positivt.

Framöver ser förutsättningarna för en ökande aktivitet fortsatt goda ut men en begynnande kapacitetsbrist och en oro kring amorteringskravet är faktorer som riskerar att vända utvecklingen nedåt.

Under 2014 påbörjades 37 500 bostäder enligt bearbetad preliminär statistik från SCB vilket var en ökning med 6 700 bostäder från föregående år. Både byggandet av småhus och flerbostadshus ökade men flerbostadshusen bidrog mest till uppgången. Extremt låga räntor, stark sysselsättningsutveckling och stora bostadsprisökningar är faktorer som påverkat marknaden positivt.

Förutsättningarna framöver ser fortsatt goda ut. Bedömningen är att bostadsbyggandet håller sig straxt under 40 000 bostäder per år men med en viss oro och reservation för det stundande amorteringskravet och tydliga tecken till arbetskraftsbrist. Vår bedömning är att amorteringskravet får en prisdämpande effekt på marknaden men att bostadspriserna inte sjunker. Skulle så dock bli fallet följer bostadsbyggandet med nedåt. Även renoveringar av bostäder ökade i god takt under 2014, både renoveringar initierade av proffesionella fastighetsägare och konsumenter. Utvecklingen framöver är svårbedömd och beror i hög grad av politiska beslut. Mycket lutar åt att ROT-avdraget sänks samtidigt som mer resurser tillförs renoveringar av (primärt) miljonprogrammen. Samtidigt kommer amorteringskravet att minska viljan och möjligheten att låna till renoveringar. Totalt indikerar det avtagande tillväxt för bostadsrenoveringar under de kommande åren.

Övrigt lokalbyggande växte starkt 2014. Nybyggnationen steg med 20 procent och det var framförallt undervisning, vård och kontor som ökade. Aktiviteten ligger nu på samma nivåer som under förra högkonjunkturen 2007 ? 2008. Även renoveringsaktiviteten ökade men i beskedligare takt. Potentialen för ett ökat byggande är ganska liten när det gäller nya lokaler. Kapacitetsutnyttjandet i ekonomin är fortsatt lågt och byggandet till tjänstesektorn är redan högt uppskruvat. Störst potential finns fortsatt inom offentliga byggnader som vård och undervisning samt kontor och affär. Den förbättrade konjunkturen i kombination med den låga räntan gör investeringsklimatet gynnsamt. Byggandet bör därför stabilisera sig och hålls sig relativt väl upp under de närmsta åren.

Totalt ökade värdet av byggandet med 10 procent under 2014. Uppgången fortsätter 2015 med ytterliggare 2 procent för att sedan mattas av och under 2017 falla med beskedliga 1 procent. Osäkerheterna kopplade till byggmarknaden är förhållandevis stora och i hög grad relaterade till politiska beslut. När det gäller bostadsbyggandet är det troligt att ROT-avdraget sänks, investeringsstöd ges till nybyggnation och renovering av hyresrätter samt att kreditgivningen till hushåll stryps. Vår bedömning är att denna vridning inte är tillräcklig för att hålla aktiviteten uppe om inte det statliga ansvarstagandet med stödåtgärder blir mer omfattande. Samtidigt börjar brist på arbetskraft, speciellt i byggledande befattningar och specialistkompetens, bli en flaskhals men hittills har importerad arbetskraft kunnat kompensera för det inhemska underskottet. Risken är dock att den höga produktionstakten i byggmarknaden kommer att öka arbetskraftsbristen och då driva upp byggkostnaderna vilket snabbt kan dämpa både lokalbyggandet och bostadsbyggandet.

Prognoscentret är ett oberoende analysföretag och har sedan starten 1978 utvecklats till att idag vara Nordens ledande leverantör av högkvalitativa marknadsanalyser inom bygg, bostads- och fastighetsmarknaderna. Vårt mål är att stärka våra kunders marknadsposition genom att tillgodose deras behov av högkvalitativa analyser om marknadens storlek, utveckling och struktur. Informationen är ett optimalt verktyg för beslutsfattande på en såväl strategisk som operativ nivå. Vidare är vi Norges och Sveriges representanter i Euroconstruct som består av 19 ekonomiska och tekniska undersökningsinstitut i väst och central Europa.

SBC ska fortsatt vara börsnoterat på NGM-Equity

Bostadsrätternas har köpt Didner & Gerge Småbolags aktiepost i SBC Sveriges Bostadsrättscentrum. - Även efter detta vårt förvärv är avsikten att bolaget fortsatt ska vara börsnoterat på NGM Equity, säger Bostadsrätternas ordförande Lennart Hedquist.

Försäkringskassan flyttar till Dockan

Wihlborgs har tecknat hyresavtal med Försäkringskassan som innebär att de flyttar in på 12300 kvm i Ubåtshallen (Kranen 8) på Dockan i Malmö. Inflyttning blir i maj nästa år.

Inspirerande Fastighetsmässa i Kista

Trångt, trendigt och trivsamt är några beskrivningar om Fastighetsmässan 2015 i Stockholm, som arrangerades i mitten av mars på Kistamässan.

Sveriges största Byggmässa 2015 på MalmöMässan i expansiva Hyllie

Årets upplaga av Byggmässan i Malmö den 22-23 april slår utställarrekord! Aldrig förr har mässan varit så fylld av utställare, produktnyheter, innovationer och inspiration som i år.

Bostadspolitiker från hela landet samlas på SABOs kongress i Karlstad

SABO, bransch- och intresseorganisation för Sveriges allmännyttiga bostadsföretag, bjuder in till kongress den 22-24 april i Karlstad. Förtroendevalda i de kommunala bostadsföretagen samlas för att bland annat diskutera bostadsbyggande, allmännyttans ansvar och bostadspolitik i stort.

Kreditgarantier är en möjlighet till finansiering

Fler bostäder behövs och många byggherrar vill bygga nu. Kreditgarantier kan underlätta både för byggherren och för långivaren att medverka i ett byggprojekt.

Byggnads kritisk till utredningen om nya utstationeringsregler

Idag har utredningen om nya utstationeringsregler överlämnat sitt slutbetänkande till arbetsmarknadsminister Ylva Johansson. Betänkandet innehåller förslag på hur ett EU-direktiv (Tillämpningsdirektivet) ska genomföras i svensk rätt.

Niam köper handelsfastigheter

Den 26 mars förvärvade Niam Hyllinge 1:13, en handelsfastighet om 23000 kvm utanför Helsingborg. Fastigheten är fullt uthyrd till City Gross. Säljaren var Hyllinge Invest AS, ett bolag etablerat och förvaltat av Pareto Project Finance.

Starka är stolt leverantör till Årets Bygge

Starka levererade betongstommen till Rådhuset i Kristianstad som på måndagskvällen utsågs till Årets Bygge 2015 på Årets Bygge-galan på Cirkus i Stockholm.

Omkullkasta inte den svenska modellen!

Idag presenterade regeringens utredare Anna Middelman slutbetänkandet i utredningen om nya utstationeringsregler som innebär lagstiftning om att införa entreprenörsansvar. Skulle regeringen välja att införa utredningens förslag innebär det i praktiken att man avskaffar den svenska modellen. Det här anser Sveriges Byggindustrier.

Akelius byter fastigheter med Heimstaden

Akelius köper 489 lägenheter i Vaxholm, Bromma, Solna och Hägersten i Stockholmsområdet samt på Möllevången i Malmö av Heimstaden, medan Heimstaden köper Akelius fastigheter i Trelleborg om 688 lägenheter.

WSP i det vinnande laget av Årets Bygge 2015

Rådhuskvarteret i Kristianstad har utsetts till Årets Bygge 2015. Priset delades ut vid årets gala den 23 mars. I det vinnande projektet har WSP varit konstruktör. WSP har också varit delaktig i ytterligare två projekt som gick till final.

Platzer förvärvar Gamlestadens Fabriker för 750 miljoner

Platzer förvärvar fastigheten Göteborg Olskroken 18:7, mera känd som Gamlestadens Fabriker, från Aberdeen. Fastigheten består av cirka 60000 m² tomtareal och en uthyrningsbar area om cirka 62000 m² i befintliga byggnader.

Detaljplan för hotell i Umeå antagen

Kommunfullmäktige i Umeå har antagit detaljplanen för ett planerat hotell vid Renmarkstorget. Planen möjliggör att det befintliga parkeringshuset kan byggas på med ytterligare tre våningar för hotell och/eller kontor, samt inglasning av den befintliga pelargången.

Codesign skapar framtidens kontor åt Epicenter

Epicenter invigdes i januari 2015 och är det första projektet inom Urban Escape, AMF Fastigheters stora satsning på kvarteret runt Gallerian i Stockholm, som ska stå klart 2018. Det moderna kontorshotellet huserar på 4 våningar och 4000 kvm.

Kungsleden hyr ut 4200 kvm till Svensk Cater

Kungsleden AB har tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Svensk Cater om att hyra 4200 kvm i fastigheten Varvet 3 i Uddevalla. Fastigheten ligger strategiskt placerad längs riksväg 44 och närhet till järnväg och hamnområdet.

Plan för järnvägsområdet i centrala Örebro antagen

Kommunfullmäktige har antagit en fördjupad översiktsplan för järnvägsområdet i centrala Örebro. Staden växter och syftet är att utveckla området längs järnvägen, först ut blir Södra station.

LinköpingsBo2017 - där idéer blir verklighet

”De säger att Sverige är vackert på vintern. Hur vet dom det? Då är ju Sverige täckt av snö!” Det här skrev salige Tage Danielsson som föddes 1928 och växte upp i Linköping. Under stora delar av sin barndom hjälpte han till i Folkets park där mamma Elsa stod i kiosken. Pappa Ivar körde buss i staden och busslinjen gick till Folkets park.

Stångåstaden satsar 4,5 miljarder – 2200 nya lägenheter byggs

Ambitionerna är höga hos AB Stångåstaden, Linköpings allmännyttiga bostadsföretag, som också var värd för SABO:s Fastighetsdagar den 3-4 mars. Stångåstaden äger och förvaltar 18500 lägenheter och 33000 bostadskunder, vilket innebär 26 procent av alla bostäder i expansiva Linköping.

Hög puls hos HSB Östergötland

Många byggherrar spänner bågen högt i det expanderande Linköping. Det gäller även hos HSB Östergötland, som är en aktiv bostadsutvecklare med cirka 15000 medlemmar.

NCC Boende bakom 1800 nya bostäder i Linköping

NCC Boende AB bygger nya bostäder i Södra Ekkällan och Vimanshäll i Linköping. NCC Boende ska genomföra cirka 10-15 nya byggprojekt i Ekkällan de närmaste åren.

Ny tidning ute!

Nu är årets första nummer av Fastighet & Bostadsrätt ute. Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

Fuktsäkert 2015 ute!

Nu är Fuktsäkert 2015 ute. Klicka vidare för att komma till webb-tidningen.

IG Passivhus har ordet nr 2 ute nu!

Det andra numret av IG Passivhus har ordet är ute. Klicka vidare för att komma till webbtidningen.

Östersunds nyaste landmärke

Fagerskrapan är ett 16 våningar högt hus på området Valhall, byggt av Östersundshem. 56 hyreslägenheter är klara, de allra flesta har en fantastisk utsikt. I det kommunala bostadsbolaget pågår många stora renoveringsprojekt och en hel del nyproduktion pågår eller planeras.

Framtidens skolor byggs i Täby

I Täby kommun bygger man just nu framtidens kommunala skola när den 50 år gamla Näsbyparksskolan byggs om och renoveras för att kunna möta framtidens allt hårdare krav på skolmiljön. På andra platser i den expansiva kommunen norr om Stockholm byggs det nya skolor och befintliga skolor renoveras. Några exempel - Brinkskolan och Brinkens Förskola i Östra Vallabrink samt den nya skolan i Arninge.

Skanska och Carlyle skapar nya bostadsrätter i Nacka Strand

Skanska och Carlyle bildar ett joint venture-bolag. Det samägda bolaget förvärvar en kontorsfastighet vid vattnet i Nacka strand. Byggnaden kommer att konverteras från kontor till cirka 270 bostadsrätter, med beräknad byggstart hösten 2015.

Tidskriften Betong firar 100 år med 100 krönikörer

Måndagen den 2 februari började Tidskriften Betong sitt 100-årsfirande. 100 krönikörer bidrar med en krönika per vardag där enda gemensamma nämnaren är att de alla använt ordet betong. Det blir vitt skilda berättelser, allt från ondska och historiska avslöjanden till huvuden som sitter fast och nya forksningsrön. Vi från Fastighet & Bostadsrätt med sju år på nacken säger Grattis!